Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot odrębnej własności, służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela lokalu mieszkalnego.

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 03.10.2002 III RN 153/01