Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
porady prawnika
Mieszkania komunalne

Czy gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego ze względu na posiadanie przeze mnie aktu prawnego do innego mieszkania? Mieszkam w lokalu o pow. 50 mkw. z żoną i dwójką dzieci. Mam akt prawny do kawalerki w tym samym mieście o  pow. 18 mkw., w której zamieszkuje moja mama i jest równocześnie ze mną głównym najemcą mieszkania komunalnego. Podczas wywiadu środowiskowego i starań o dodatek do czynszu ZBK dowiedział się o własności 18 mkw. i o tym, że mama już z nami nie mieszka. Czy jest zagrożenie utraty przeze mnie z rodzina mieszkania z powodu posiadania drugiego, w którym mieszka mama? Czy można przepisać najem komunalnego tylko na mnie, a mama pozostałaby w kawalerce? Dziękuję.




Przede wszystkim nie ma takiego pojęcia jak główny najemca i inni najemcy. W lokalu gminnym jest tylko jeden najemca, ewentualnie małżonkowie mogą być wspólnie najemcami lokalu. Inne osoby są tylko zamieszkującymi lokal. Zatem zapewne sytuacja wygląda tak, że najemcą jest mama, a Pan z rodziną jesteście tylko zamieszkującymi lokal. 

Zgodnie z art. 11 ust 3 pkt 2) ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. 

Jak Pan stwierdził, Pana mama jest najemcą lokalu, a żeby jej wypowiedzieć najem z tego powodu ta kawalerką musiałaby być własnością mamy, tymczasem jak Pan pisze, jest Pana własnością. Jednak fakt, że mama wyprowadziła się z mieszkania komunalnego, będzie powodował, że gmina nabędzie prawo do wypowiedzenia jej najmu z tej przyczyny, że nie zamieszkuje w lokalu komunalnym. 

Zgodnie z art. 11 ust 3 pkt 1) ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. 

Mama nie może zatem na dłużej (12  miesięcy) opuścić lokalu komunalnego, bo gmina wypowie jej umowę i stracicie mieszkanie komunalne. Jedyną szansą, aby to mieszkanie stało się Pana, jest jego wykupienie od gminy przez mamę, a następnie podarowanie Panu. 
 
 08.01.2016

wersja do druku
poleć znajomemu
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.