Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
powrót do listy

Hipoteka a wartość nieruchomości
Hipoteka ustanowiona na nieruchomości obniża jej wartość – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

W sprawie, która trafiła na wokandę, podatnikowi wraz z osobą z nim niespokrewnioną przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które obciążone było hipoteką. Współwłaściciele lokalu chcieli znieść współwłasność, tak aby jeden z nich nabył własność całej nieruchomości z przejęciem do spłaty zobowiązań z umowy kredytowej. Według wnioskodawcy zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn podstawę opodatkowania stanowi różnica wartości między prawem do lokalu a pozostałą do spłacenia kwotą kredytu. Jednak fiskus nie zgodził się z tym stanowiskiem, gdyż jego zdaniem w sprawie bez znaczenia pozostaje fakt zobowiązania się jednego ze współkredytobiorców do spłaty całego zadłużenia. Bowiem przed podjęciem tego zobowiązania i tak był on zobowiązany solidarnie do spłaty całej kwoty kredytu, zatem kwota kredytu nie stanowi ciężaru ani długu obciążającego nabytą część prawa. Tym samym nie będzie pomniejszała podstawy opodatkowania. Podatnik złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, który jednak uznał stanowisko fiskusa za właściwe. Jednak gdy sprawa trafiła na wokandę Naczelnego Sądu Administracyjnego ten przyznał rację podatnikowi i uznał, że hipoteka jest ciężarem, więc obniża wartość nabytego prawa do lokalu. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kredyt jeszcze niespłacony to wysokość tego zobowiązania obniża podstawę opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn z tytułu zniesienia współwłasności.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 18 maja 2012 r., sygn. akt II FSK 2158/10.

10.07.2012
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.