Gmina może sprzedać mieszkanie, ale nie musi. Gdy podejmie taką decyzję – zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami – poinformuje o tym na piśmie. Żeby prawo to nie wygasło, lokator musi złożyć wniosek o nabycie lokalu w terminie określonym w zawiadomieniu. Jeżeli w budynku były już sprzedawane lokale, oznacza to, że wszystkie kwestie formalne są uregulowane, a dokumentacja niezbędna do ustanowienia samodzielnych lokali mieszkalnych przygotowana. Wartość mieszkania ustala rzeczoznawca majątkowy. Od tak ustalonej wartości gmina może udzielić bonifikaty.