Aby najemca mógł wykupić lokal komunalny, lokal ten musi zostać przeznaczony do wykupu. Decyzja należy do gminy. Fakt, że kupiliście Państwo budynek mieszkalny, nie tyle przeszkadza w wykupie, co wręcz może generalnie dyskwalifikować Państwa jako osoby, które mogą zajmować lokal komunalny. Zgodnie bowiem z art.11 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu – z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego – osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, tzn. jest wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się jednak za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m kw. powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m kw. tej powierzchni.

Jeżeli nabyty budynek spełnia te warunki, a Gmina dowie się o fakcie zakupu budynku mieszkalnego przed dokonaniem przez Państwa wykupu lokalu komunalnego, to może wypowiedzieć umowę najmu. Pewną szansę obrony widać tylko w sformułowaniu, że budynek jest przeznaczony do rozbiórki, z czego można byłoby dowodzić, że nie nadaje się do zamieszkania.