Wszelkie kwestie związane z zasadami wykupu mieszkań komunalnych regulują stosowne uchwały rady miasta w tym zakresie. To gmina podejmuje swobodną decyzję zarówno czy lokale w danym budynku przeznaczyć do sprzedaży, jak i odnośnie wysokości bonifikaty i warunków, jakie należy spełnić, aby tę bonifikatę uzyskać. To w tych dokumentach, lub u odpowiedzialnych za to urzędników, należy szukać odpowiedzi na te pytania.

Jednak moim zdaniem wątpliwy jest sam fakt, czy jest Pani najemcą mieszkania wraz z mamą. Gmina z reguły zawiera umowę z konkretną osobą lub z małżonkami. Natomiast umowa najmu nie jest dziedziczna, czyli w przypadku śmierci najemcy nie podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Wprawdzie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Jednak art. 691 § 5 Kodeksu cywilnego stanowi, że zasada ta nie ma zastosowania w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego. Zatem, jeżeli to rodzice byli najemcami lokalu, a tata zmarł to nie stała się Pani wraz z mamą najemcą lokalu tylko to mama jest wyłącznym najemcą lokalu.

Podsumowując radzę, zarówno w kwestii wykupu konkretnego lokalu, jak i Pani statusu do lokalu, uzyskać najpierw informacje w urzędzie miasta, bo podstawą odpowiedzi na Pani pytania są uchwały rady miasta, których ja nie znam, dopiero w przypadku stwierdzonych sprzeczności działań urzędu miasta z postanowieniami uchwał rady miasta należy kontaktować się z prawnikiem.