Zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują : małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione wyżej wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku osób wymienionych wyżej stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

Jak wynika z pytania w przedmiotowej sprawie, głównym najemcą lokalu komunalnego była ciocia, a zatem po jej śmierci z mocy prawa (automatycznie) wstępują w najem (pod warunkiem zamieszkiwania z nią w chwili jej śmierci): jej małżonek i ich dzieci, inne osoby wobec których była obowiązana do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała z nią faktycznie we wspólnym pożyciu, przez co rozumie się konkubenta, ale nie innych krewnych. Ani rodzeństwo, ani siostrzenice, niezależnie od zameldowania w lokalu, nie są uprawnieni do „automatycznego” wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy. Oczywiście zainteresowana osoba zajmująca lokal może złożyć wniosek do gminy o zawarcie umowy najmu tego lokalu. Gmina jednak nie ma obowiązku umowy tej zawrzeć. W przedmiotowej sprawie, gmina może więc ustalić, że wobec braku osób uprawnionych stosunek najmu wygasł, a osoby zajmujące lokal bezprawnie z niego korzystają i w związku z tym może zażądać opróżnienia lokalu, a w przypadku braku dobrowolnego opróżnienia doprowadzić do eksmisji.