W pytaniu nie ma informacji na temat tego, czy mieszkanie rzeczywiście należy tylko do pana byłej żony. Chodzi o to, czy umowa darowizny domu, zawarta w formie aktu notarialnego, zawiera zapis, że darowizna jest przekazywana tylko na rzecz pana byłej żony, a dom będzie stanowić składnik jej majątku osobistego. Jeśli takiego zapisu nie ma i zakładając to, że łączyła państwa w trakcie trwania małżeństwa wspólność ustawowa małżeńska, wówczas w świetle prawa jest pan współwłaścicielem domu w 1/2 i podlega on podziałowi w razie rozwodu, ponieważ stanowi on składnik majątku wspólnego.

Jeśli jest pan współwłaścicielem domu i dokonał pan nakładów ze swojego majątku osobistego na dom, ma pan prawo żądać zwrotu poniesionych na ten cel nakładów. Wówczas pana była żona będzie zobowiązana zwrócić panu nakłady w części, w jakiej ma udział we współwłasności domu, czyli w omawianym przypadku w 1/2. Przykładowo, jeśli nakłady na dom wyniosły 160 tys. zł, wówczas panu przypadłaby od byłej żony kwota 80 tys. zł. tytułem zwrotu nakładów. Zawsze może pan domagać się ustalenia, że przyczynił się pan do powiększenia majątku wspólnego poprzez nakłady na dom w większym stopniu niż w połowie, ale należy to udowodnić.

Jeżeli natomiast w akcie darowizny domu zaznaczono, że darowizna domu wchodzi tylko w skład majątku osobistego pana byłej żony, wówczas kwestia zwrotu poniesionych na ten dom nakładów nieco się komplikuje. W takiej sytuacji bowiem poniósł pan nakłady z majątku wspólnego na majątek osobisty pana byłej żony. Należy podkreślić, że przepisy Kodeksu cywilnego przewidują, że samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi. Jednak gdy nakłady zostały dokonane po chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, może on żądać zwrotu jedynie nakładów koniecznych (art. 226 § 1 Kodeksu cywilnego).

Warto też pamiętać, że wystawienie rachunku czy faktury na zakup określonej rzeczy, np. na posadzki czy na wymianę okien, na pana żonę nie oznacza samo przez się, że to ona poniosła nakłady na dom. Ma pan prawo udowodnić za pomocą innych niż faktury dowodów fakt, że ponosił pan nakłady na dom. Takimi dowodem mogą być np. zeznania świadków czy też dokonywane z konta należącego tylko do pana przelewy np. na rzecz firmy remontowej czy sklepów, w których dokonywane były zakupy przedmiotów do domu.