Używamy plików cookies i podobnych technologii, by ułatwić korzystanie z naszych portali internetowych. Brak zmiany ustawień przeglądarki będzie oznaczał na to zgodę.
Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
porady prawnika
Darowizna nieruchomości

Krewna jako osoba bezdzietna chce przekazać siostrzeńcowi mieszkanie z garażem za dożywotnią opiekę. Czy koszty będą wówczas większe, niż gdyby przekazała mu tę nieruchomości w testamencie?




Powyższe przekazanie można zrobić na trzy sposoby:
  • 1. Testament – może mieć postać zwykłą pisemną i wówczas to nic nie kosztuje, może być też sporządzony w formie aktu notarialnego przez notariusza. Jednak testament nie powoduje przejścia własności na siostrzeńca w chwili jego sporządzenia, wskazuje on jedynie, kto ma się stać właścicielem po śmierci obecnego właściciela. Dopiero wtedy też należy przeprowadzić postępowanie spadkowe, uiścić opłaty i podatek od spadków według zasad i stawek, które będą wtedy obowiązywać. Pamiętać jednak należy, że osoba spisująca testament w każdej chwili może go odwołać lub zmienić.
  • 2. Darowizna – musi mieć formę aktu notarialnego, jednak w odróżnieniu od testamentu obdarowany staje się właścicielem już z chwilą jej podpisania. Darowizna może być połączona z ustanowieniem służebności dożywotniego mieszkania na rzecz darującej.
  • 3. Dożywocie – często mylone z darowizną, jest zupełnie odmienną od darowizny umową. W umowie dożywocia bowiem w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nowy właściciel zobowiązuje się do opieki nad dożywotnikiem, zapewnienia mu opieki, utrzymania i pomocy w chorobie. Dożywocie jednak można ustanowić tylko na nieruchomości. Nie można go ustanowić np. na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (nie jest bowiem ono nieruchomością).
Jeśli chodzi o koszty, testament pisemny (odręczny) nic nie kosztuje, natomiast notarialny – około 70 złotych. Jednak przy przekazaniu nieruchomości w drodze testamentu nie można określić kosztów, bo powstaną one dopiero po śmierci spadkodawcy i będą liczone według przepisów wówczas obowiązujących, a przecież może to nastąpić za dziesięć, dwadzieścia... lat. Będą to koszty postępowania spadkowego, podatku od spadku i wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o darowiznę i dożywocie na ich koszty składać się będą podatek, opłata sądowa i taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza). Wszystkie one zależą od wartości nieruchomości liczonej według "cen rynkowych" z dnia ich dokonania. W sumie opłaty te są dość spore. W celu obliczenia dokładnych kosztów, proszę odwiedzić najbliższą kancelarię notarialną.

 12.12.2006

wersja do druku
poleć znajomemu
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.