Zgodnie z art. 691. kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione w §1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Zatem w chwili śmierci dziadka babcia automatycznie wstąpiła w stosunek najmu i pod tym względem nie ma konieczności przeprowadzania postępowania spadkowego. Po dokonaniu wykupu mieszkania babcia może je Panu podarować. Koszty zarówno wykupu, jak i darowizny zależne będą od jego wartości.