Mieszkanie kupione na wynajem a cel mieszkaniowy

Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

wyszukiwanie zaawansowane »

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

kraj
prawo
orzecznictwa sądowe
Mieszkanie kupione na wynajem a cel mieszkaniowy

aktualności prawne

artykuły prawne

podatki

ujednolicone akty prawne

orzeczenia inne

powrót do listy

Mieszkanie kupione na wynajem a cel mieszkaniowy

Jak wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi (24.02.2012 r. sygn. akt I SA/Łd 1639/11) kupno mieszkania na wynajem nie realizuje celu mieszkaniowego, nie uprawnia więc do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych.

W sprawie, która trafiła na wokandę sądu podatnik przed upływem pięciu lat od zakupu sprzedał mieszkanie, a pieniądze przeznaczył na kupno dwóch innych z przeznaczeniem na wynajem i późniejszą odsprzedaż z zyskiem. Zdaniem sądu, wydatkowanie przychodu na zakup innego mieszkania, w celu jego wynajmowania, a później sprzedaży z zyskiem, nie jest własnym celem mieszkaniowym, o którym mowa w przepisie. Art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymaga bowiem, aby pieniądze przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Zgodnie z tym przepisem wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych (w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe), a także w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 24.02.2012 r. sygn. akt I SA/Łd 1639/11

10.04.2012