Jeśli chodzi o możliwość uzyskania najmu przedmiotowego lokalu (tego z przegniłą belką), to wszystko zależy od uchwał gminy, w których znajdują się warunki jakie trzeba spełniać, aby otrzymać taki lokal. Jednakże nie liczyłbym na pozytywne załatwienie tej kwestii, gdyż zarówno Pani, jak i Pani sąsiadce już przysługuje prawo do lokalu, a najczęściej jego brak jest przesłanką konieczną.

W kwestii immisji, czyli zakłócania porządku, rzeczywiście policja powinna być wzywana. Można starać się o eksmisję, z prawa ochrony lokatorów:

Art. 13. 1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.
2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie. Jednak dopiero, gdy lokatorzy będą mieli prawo do lokalu, bo na razie zajmują lokal nielegalnie.

W kwestii grubości ściany, decydować będą normy prawa budowlanego oraz ewentualnie Pani umowa najmu, gdzie powinny być określone warunki techniczne mieszkania. Proponowałbym udanie się do odpowiedniego oddziału w urzędzie miasta i zapytać o kwestię zbadania stanu pomieszczeń.