Najem nieruchomości należącej do gminy

Rynek wtórny

Rynek pierwotny

Rynek komercyjny

Projekty domów

Rodzaj nieruchomości

Rodzaj transakcji

Powierzchnia (m²)

Cena

Pokoje

Miejscowość lub region

Dzielnice i ulice

Okolice

wyszukiwanie zaawansowane »

pokaż też rynek pierwotny

MÓJ KRN

kraj
prawo
orzecznictwa sądowe
Najem nieruchomości należącej do gminy

aktualności prawne

artykuły prawne

podatki

ujednolicone akty prawne

orzeczenia inne

powrót do listy

Najem nieruchomości należącej do gminy

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku orzekł, że w razie zawarcia umowy najmu nieruchomości należących do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego posiadacz tej nieruchomości jest zobowiązany płacić podatek od nieruchomości. Nie dotyczy to okresu po rozwiązaniu umowy najmu.

W dniu 23 października 2009 r. została zawarta pomiędzy burmistrzem miasta a podatnikiem umowa najmu lokalu użytkowego, stanowiącego własność miasta o powierzchni 160,14 m kw. Umowę zawarto na okres jednego roku. W ocenie organów podatkowych, na skutek jej zawarcia, zgodnie z treścią art. 2 ust. 1 oraz art. 3 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., 95, poz. 613, z późn. zm.) najemca z tytułu posiadania części nieruchomości gminnej stał się podatnikiem zobowiązanym do płacenia podatku od nieruchomości.

Podatnik nie zgodził się z tym stanowiskiem i złożył skargę na decyzję do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, który uchylił decyzję samorządowego kolegium odwoławczego, przekazując mu sprawę do ponownego rozpoznania. W uzasadnieniu wyroku podkreślił, że zgodnie z treścią art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości.

Sąd podkreślił, że w prowadzonym postępowaniu organy podatkowe pominęły fakt, że pismem z dnia 3 marca 2010 r., a więc przed wydaniem decyzji ustalającej wymiar podatku od nieruchomości, burmistrz miasta, działając na podstawie § 9 umowy najmu z dnia 23 października 2009 r., rozwiązał tę umowę z dniem 10 marca 2010 r., podatnik z tym dniem przestał być najemcą lokalu użytkowego stanowiącego własność gminy, zatem od tego dnia nie ma obowiązku podatkowego na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych..

19.12.2011