Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




   
porady prawnika
Mieszkania komunalne

Od 7 lat jestem głównym najemcą mieszkania komunalnego, w którym mieszkam wraz z młodszym bratem. Tak się szczęśliwie złożyło, że w tym samym budynku poznałem moją obecną narzeczoną, która również jest głównym najemcą mieszkania komunalnego, z tym, że mieszka w nim sama. Zamierzamy w tym roku wziąć ślub. Obawiamy się, że po zawarciu związku małżeńskiego jedno z nas może stracić prawo do swojego lokalu. O ile my moglibyśmy zamieszkać wspólnie jednym lokalu, o tyle mój młodszy brat nie ma się gdzie podziać. Co możemy zrobić, aby zachować prawa do obu lokali? Czy np. intercyza może rozwiązać nasz problem? Czy mogę z mojego brata zrobić głównego najemcę? Czy są jakieś inne rozwiązania, które mogłyby nam pomóc?





Na wstępie zaznaczę, że prawo do wynajmu lokalu komunalnego jest prawem związanym osobiście z najemcą i nie ma możliwości “scedowania” czy odsprzedaży tego prawa, dlatego Pański brat nie może stać się stroną umowy dla wynajmu przedmiotowego mieszkania.

Po drugie zawarcie tzw. intercyzy nie będzie miało znaczenia w Państwa przypadku, bowiem art. Art. 680 (1) Kodeksu cywilnego stanowi, że:

§ 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.

§ 2. Ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Sąd, stosując odpowiednio przepisy o ustanowieniu w wyroku rozdzielności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu.

W związku z powyżej cytowanym przepisem, Państwa stosunki majątkowe nie mają znaczenia dla najmu. W Państwa przypadku szczęśliwie, chociaż najem będzie służył do zaspokajania potrzeb rodziny, to umowa zawarta została przed wstąpieniem w związek małżeński, co oznacza, że nie będzie miała wpływu na obie umowy najmu.

Jednakże proszę mieć na względzie dyspozycję art. 11. ustęp 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:
1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;
 

Jeśli Pan nie będzie zamieszkiwał w wynajmowanym przez Pana mieszkaniu, to po upływie 12 miesięcy, jeśli gmina będzie miała takie informacje (np. donos sąsiada) to może dokonać wypowiedzenia.

13.02.2014


wersja do druku

poleć znajomemu

ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.