Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




   
porady prawnika
Mieszkania komunalne

Od dwóch lat mieszkam razem z mężem i córką w mieszkaniu po zmarłej babci. Mamy czasowe zameldowanie, które niedługo się kończy. Jedynym na stałe zameldowanym jest mój wujek, który pracuje zagranicą i za zgodą ZGKiM wynajmuje nam to mieszkanie. Czy możemy zostać wysiedleni, z chwilą kiedy skończy się meldunek, gdybyśmy spóźnili się z przedłużeniem? Co trzeba zrobić żeby zostać pełnoprawnym najemcą, bo wujek planuje się całkowicie wymeldować z mieszkania?





Kwestia meldunku Pani wujka oraz przedłużenia tego zameldowania w przypadku najmu lokalu komunalnego nie ma znaczenia. Prawo do najmu mieszkania komunalnego po śmierci najemcy jest uzależnione od spełnienia warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego. Przewiduje on, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują:

  • małżonek niebędący współnajemcą lokalu;
  • dzieci najemcy i jego współmałżonka;
  • inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych;
  • osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

Wymieniony wyżej osoby mają prawo do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, tylko wtedy gdy stale zamieszkiwały w tym lokalu do chwili śmierci najemcy. Jednocześnie, jeżeli brak jest osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy stosunek ten wygasa.

W pytaniu nie ma informacji, od kiedy Pani wujek przebywa zagranicą. To istotne dla ustalenia, czy spełniał kryterium mieszkania w lokalu w chwili śmierci Pani babci. Wujek na pewno spełnia tylko jeden z warunków do wstąpienia w stosunek najmu, bo jest dzieckiem najemcy.

Jeśli chodzi o Panią, Pani męża i Pani dziecko to nie zaliczacie się Państwo do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu.

Z uwagi na to gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego. Zakładając jednak, że Pani wujek spełniał warunki wstąpienia w stosunek najmu po śmierci babci, może Pani, za zgodą wujka, wnosić o przeniesie prawa najmu tego lokalu na Panią. Jednak to, czy taki wniosek zostanie uwzględniony zależy od gminy, gdyż to ona dysponuje zasobem mieszkań komunalnych.
 

23.02.2012


wersja do druku

poleć znajomemu

ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.