Mieszkań zajmowanych na podstawie najmu nie można zamienić, gdyż definicja zamiany określona w przepisach kodeksu cywilnego wymaga bycia właścicielem zamienianej rzeczy. Zatem aby najemca wszedł w posiadanie innego lokalu, rozwiązuje jedną umowę najmu, a następnie zawiera drugą umowę. Nie jest to więc kontynuacja tej samej umowy najmu, tylko inna nowa umowa najmu. Ponadto ustawa posługuje się określeniem "3% za każdy rok najmu tego mieszkania", co wyraźnie wskazuje na ten lokal, a nie na sumę najmu wszystkich zajmowanych lokali, bo to ten lokal, a nie poprzedni, Pan wykupuje.