Do czasu, aż nie otrzyma pani informacji o przyznaniu pani lokalu zamiennego, nie można zrealizować obowiązku opróżnienia lokalu.

Gmina, na zasadach i w przypadkach przewidzianych w ustawie powinna zapewnić lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokoić potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach, co wynika z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r., nr 31, poz. 266, z późn. zm., dalej: ustawa).

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu lokalu (art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy). W przypadku opróżnienia lokalu w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku lokatorowi przysługuje prawo do lokalu zamiennego (art. 11 ust. 9 ustawy). Obowiązek zapewniania lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art. 32. Zgodnie z art. 32 ustawy obowiązek dostarczenia lokalu w razie konieczności rozbiórki budynku spoczywa do dnia 31 grudnia 2015 r. na właściwej gminie.

Realizację powyższego obowiązku zapewnia art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r., nr 207, poz. 2016, z późn. zm.). Zgodnie z powyższym przepisem w razie stwierdzenia potrzeby opróżnienia w całości lub w części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem, właściwy organ nadzoru budowlanego jest obowiązany:

• nakazać, w drodze decyzji, na podstawie protokołu oględzin, właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania,

• przesłać decyzję, o której jest mowa wyżej obowiązanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odrębnych przepisów.

Oznacza to, że o ile obowiązek wyłączenia budynku z użytkowania obciąża właściciela, o tyle zobowiązanym do zapewnienia lokali zamiennych jest inny podmiot - gmina. Do momentu zatem, gdy lokale zamienne nie zostaną dostarczone, obowiązek opróżnienia lokali nie jest możliwy do wykonania.