Posiadanie innej nieruchomości a rządowe wsparcie

„Mieszkanie dla Młodych” to rządowy program wsparcia w nabyciu pierwszego, nowego mieszkania i polega on na udzieleniu ze środków budżetu państwa dofinansowania wkładu własnego oraz dodatkowego finansowego wsparcia w formie spłaty części kredytu. Podstawą prawną funkcjonowania programu jest ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (dalej: ustawa), która określa warunki, które należy spełnić, by móc skorzystać ze wsparcia programu.

Dla osób zainteresowanych udziałem w programie istotne są dwie kwestie prawne związane z ubieganiem się o wsparcie, a mianowicie: na nabycie jakiej nieruchomości możemy dostać dofinansowanie oraz jakiej nieruchomości nie możemy posiadać, aby wsparcie otrzymać.

Zwróć uwagę na definicje ustawowe

W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę, że ustawa wprowadza w tej kwestii własne definicje i do nich, a nie do na przykład potocznego rozumienia danych pojęć należy się odnosić. I tak :

lokal mieszkalny – samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy o własności lokali znajdujący się w budynku, w skład którego wchodzą co najmniej dwa takie lokale;
dom jednorodzinny – budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane, w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny;
mieszkanie – lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny.

Na nabycie jakiej nieruchomości możemy dostać wsparcie

Zgodnie z art. 3 ustawy, dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania od osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, i zaciągnięciem na ten cel kredytu w instytucji kredytującej. Zatem należy zwrócić uwagę, że wsparcie dotyczy nabycia na rynku pierwotnym mieszkania, przez które to pojęcie ustawa rozumie lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny i także te pojęcia należy interpretować zgodnie z wyżej podanymi definicjami. Zatem na przykład nie dostaniemy wsparcia z programu na zakup budynku czy lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny, ale także wsparcia tego nie dostaniemy na nabycie budynku mieszkalno-usługowego, bo jak stanowi definicja, domem jednorodzinnym jest budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane, w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny.

Jakiej nieruchomości nie możemy posiadać, aby wsparcie otrzymać

Art. 4 ustawy wprowadza ograniczenia co do starania się o wsparcie przez osoby, które są lub były w przeszłości właścicielami pewnej kategorii nieruchomości. I tak o wsparcie nie mogą domagać się ci, którzy byli:

właścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego
osobami, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
właścicielami lub współwłaścicielami budynku, jeżeli ich udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

W przypadku, gdy nabywcą są małżonkowie, warunek ten dotyczy obojga małżonków. Zatem warto pamiętać, że własność budynku lub lokalu użytkowego, jak również działki niezabudowanej obojętnie od jej przeznaczenia nie przeszkadza w ubieganiu się o wsparcie z programu.

Ponadto jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego jest najemcą lokalu mieszkalnego lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i chce starać się o dofinansowanie, zobowiązany jest do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego, a w przypadku lokalu spółdzielczego zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu - w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania, kredytowanego z zastosowaniem finansowego wsparcia.