Mam pytanie odnośnie dzierżawienia gruntu pod garaż typu „blaszak". Jak postępować w sytuacji: 3-letniej zgody burmistrza – 10-letniej zgody, uchwałą Rady Miejskiej, kiedy następuje tzw. odsprzedaż tego garażu. Co należy zrobić, biorąc pod uwagę wcześniejsze zawarte okresy umów, czy rozwiązywać umowę ze sprzedającym, wieszać nowy wykaz? Zawierać nową umowę czy lepiej aneks? Proszę o pomoc.

Sprawa związana ze sprzedażą garażu może być problematyczna. Garaż jest w tym przypadku częścią składową gruntu, a zgodnie z art. 47§1 Kodeksu cywilnego: Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Zatem właścicielem garażu będzie właściciel gruntu, a osoba, która „kupi” garaż, będzie jedynie posiadaczem samoistnym garażu. Wydaje się, że w tej sytuacji należy po prostu dokonać trójstronnej cesji umowy dzierżawy nieruchomości.

Zgodnie z art. 676 kc, w zw. z art. 694 kc, po zakończeniu dzierżawy, w związku z poniesionym nakładem na rzecz dzierżawionego terenu – osoba, która postawiła garaż na tej nieruchomości – będzie mogła się ubiegać o zwrot nakładów w związku z wybudowaniem „blaszaka”. 

Krzysztof Janowski
radca prawny