Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
powrót do listy

Remonty prowadzone przez spółdzielnie
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może bez zgody właścicieli lokali przeprowadzać remontów i modernizacji, jeśli czynności te przekraczają czynności zwykłego zarządu. Tak orzekł w uchwale Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów.

W orzecznictwie istniał spór, jakie uprawnienia ma zarządca (w tym przypadku spółdzielnia mieszkaniowa) odnośnie części wspólnych w zarządzanej nieruchomości. Nie wiadomo było jak jednoznacznie zakwalifikować remonty i modernizacje tych części. Sprawą zajął się sam prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego, występując o wydanie uchwały, która przesądziłaby sprawę i jednoznacznie ustaliła prawa zarządcy. W sprawie wypowiedzieli się zarówno Rzecznik Praw Obywatelskich, jak i Prokurator Generalny.

Zarówno podmioty wymienione powyżej, jak i sam skład NSA podzielił zdanie, które stało się rozstrzygnięciem uchwały: jeżeli remonty i konserwacje są konieczne dla właściwej eksploatacji części wspólnych lub utrzymania ich w odpowiednim stanie, spółdzielnia może, bez uzyskania zgody właścicieli, takie prace przeprowadzić. Jednakże, Sąd jednocześnie ustalił, że jeżeli sprawy dotyczące zarządzanej nieruchomości przekraczają zwykły zarząd, np. modernizacja i większy remont, nadbudowa i przebudowa, podział nieruchomości i łączenie lokali, muszą być podjęte w odpowiedniej formie przez właścicieli, a zarządcy nie może bez ich zgody do podejmować decyzji w tym zakresie.

Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012r., sygn. akt II OPS 2/12
03.01.2013
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.