Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
powrót do listy

Rozwiązanie dzierżawy
W uchwale Sądu Najwyższego z 4.09.2009 r., sąd uznał, że jeżeli dzierżawca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia, czyli, że do dzierżawy można stosować art.667 kodeksu cywilnego dotyczący umowy najmu.

W sprawie, która trafiła na wokandę, została zawarta umowa dzierżawy, w której wydzierżawiający wyrazili zgodę na posadowienie na nieruchomości obiektów handlowych, ale zgodnie z obowiązującymi przepisami. Po zawarciu umowy dzierżawcy wybudowali nowe pawilony handlowe, które były jednak samowolą budowlaną. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wydał decyzje nakazujące rozbiórkę, a wydzierżawiający wezwał dzierżawców do przedstawienia dokumentów potwierdzających, że pawilony wybudowano i dopuszczono do użytku zgodnie z prawem. Ponieważ dzierżawcy nie spełnili tego żądania, właściciel na podstawie art. 667 § 2 k.c., wypowiedział umowę dzierżawy. Jako powód rozwiązania umowy właściciel wskazał wybudowanie pawilonów niezgodnie z prawem budowlanym i wystąpił do sądu o wydanie nieruchomości. Sąd I instancji oddalił to żądanie uznając, że art. 667 § 2 k.c. nie dotyczy umowy dzierżawy, tylko najmu. Mimo regulacji zawartej w art. 694 k.c., sąd II instancji nie był pewny poprawności takiej interpretacji i zwrócił się do Sądu Najwyższego z pytaniem prawnym. Sąd Najwyższy uznał, że art. 667 § 2 k.c. ma odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy.

Uchwała Sądu Najwyższego z 4.09.2009 r. sygn. akt III CZP 62/09
05.10.2009
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.