Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
powrót do listy

Urządzenia infrastruktury technicznej na terenie pod inwestycje mieszkaniowe
Gmina nie ma obowiązku budowy urządzeń infrastruktury technicznej na każdym terenie przeznaczonym w miejscowym planie na inwestycje mieszkaniowe – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

W przedmiotowej sprawie inwestor wygrał przetarg na użytkowanie wieczyste nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe. Zobowiązał się do budowy osiedla domów wielorodzinnych, mając na rozpoczęcie prac 2 lata, a na zakończenie inwestycji w okresie 4 lat. Po jakimś czasie deweloper poprosił gminę o przedłużenie terminu rozpoczęcia robót, a ona wyraziła zgodę, jednakże ustaliła, że naliczy opłaty dodatkowe w wysokości 10 proc. wartości użytkowanych działek, czyli ok. 122 tys. zł rocznie. Inwestor odwołał się od tej opłaty, twierdząc, że nie był w stanie rozpocząć budowy, gdyż nie może uzyskać decyzji o warunkach przyłączenia osiedla do sieci, a co za tym idzie, pozwolenia na budowę. Właściwy miejscowo plan, który wszedł w życie pół roku po zawarciu umowy użytkowania, przewidywał bowiem obowiązek podłączenia budynków na przedmiotowym terenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Sprawa trafiła do sądu administracyjnego. Użytkownik argumentował, że opłata nie powinna być naliczana z uwagi na treść art. 65 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że nie pobiera się dodatkowych opłat rocznych w razie niewybudowania urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli do ich wybudowania był zobowiązany właściwy organ. Sędziowie NSA, doszli jednak do wniosku, że fakt, iż w miejscowym planie dany teren przeznaczony jest na budownictwo mieszkalne, nie determinuje obowiązku budowy urządzeń infrastruktury dla całego terenu, a ponadto inwestor przystępując do przetargu miał świadomość, że teren nie posiada stosownej infrastruktury.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, sygn. akt. I OSK 3077/12
19.08.2014
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.