Spółdzielnie mieszkaniowe.
Dz.U.2018.845 t.j. z dnia 2018.05.08
Status: Akt obowiązujący
Wersja od: 26 czerwca 2018r.
Wejście
w życie:
24
kwietnia 2001 r.
USTAWA
z
dnia 15 grudnia 2000 r.
o
spółdzielniach mieszkaniowych
Rozdział
1
Przepisy
ogólne
Art.
1. [Przedmiot działalności spółdzielni;
zakaz odnoszenia korzyści majątkowych kosztem członków]
1.
Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej
"spółdzielnią", jest zaspokajanie potrzeb
mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin,
przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych
lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym
przeznaczeniu.
11.
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić
korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w
szczególności z tytułu przekształceń praw
do lokali.
2.
Przedmiotem działalności spółdzielni może
być:
1)
budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków spółdzielczych lokatorskich praw do
znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;
11)
(uchylony);
2)
budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz
członków odrębnej własności znajdujących
się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym
przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we
współwłasności w garażach
wielostanowiskowych;
3)
budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu
przeniesienia na rzecz członków własności tych
domów;
4)
udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków
mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;
5)
budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub
sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali
mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
3.
Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania
nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na
podstawie ustawy mienie jej członków.
4.
Statut spółdzielni określa, którą
działalność spośród wymienionych w ust. 2
i 3, prowadzi spółdzielnia.
5.
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością
niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków
na podstawie umowy zawartej z właścicielem
(współwłaścicielami) tej nieruchomości.
6.
Spółdzielnia może prowadzić również
inną działalność gospodarczą na zasadach
określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli
działalność ta związana jest bezpośrednio z
realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.
7.
W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje się przepisy ustawy
z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.
U. z 2017 r. poz. 1560 i 1596), z zastrzeżeniem ust. 8 i 9.
8.
Przepisów ustawy wymienionej w ust. 7, dotyczących
wystąpienia ze spółdzielni, wykluczenia ze
spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków
spółdzielni, nie stosuje się. Osoba będąca
założycielem spółdzielni oraz właściciel
lokalu będący członkiem spółdzielni może
wystąpić z niej za wypowiedzeniem.
9.
Nie stosuje się przepisów ustawy wymienionej w ust. 7
dotyczących udziałów i wpisowego, a także
przepisów dotyczących obowiązku złożenia
deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3.
Art.
2. [Definicje]
1.
Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a
także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w
przepisach ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015
r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529).
2.
Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również
pracownia twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności
w dziedzinie kultury i sztuki.
3.
Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak
również samodzielna część domu
bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do
zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych
stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.
4.
Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest
wartość określona na podstawie przepisów działu
IV rozdziału
1
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50 i 650).
5.
Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny,
wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek,
osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która
pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
Art.
3. [Członkostwo w spółdzielni]
1.
Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby
nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała
ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
1)
której przysługuje spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego;
2)
której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu;
3)
której przysługuje roszczenie o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego;
4)
której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej
własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą
własności"; lub
5)
będąca założycielem spółdzielni, z
zastrzeżeniem ust. 9.
2.
Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie,
jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo
jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
3.
Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca
założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem
ust. 9. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
31.
Członkiem spółdzielni może być osoba,
która nabyła prawo odrębnej własności
lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest
członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o
przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
Przepis art.
16
ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze
stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo
odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo
w spółdzielni.
32.
Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
1)
nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
2)
nabycia ekspektatywy własności;
3)
zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu;
4)
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo
nie zostało nabyte wcześniej;
5)
upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust.
4, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli
przed upływem tego terminu jedna z osób, o których
mowa w art. 15 ust. 2 lub 3, złożyła pisemne
zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;
6)
prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu
nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię,
o których mowa w art. 15 ust. 4, w przypadkach przewidzianych
w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej
niż jedna osoba;
7)
wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego
w przypadku osób będących założycielami
spółdzielni.
33.
Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób,
którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu
wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których
mowa w art. 1719,
lub do ułamkowego udziału we współwłasności
garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271.
34.
Członkiem spółdzielni może być najemca, o
którym mowa w art. 48 ust. 1. Przepisy dotyczące
członkostwa właścicieli lokali stosuje się
odpowiednio.
4.
(uchylony).
5.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo
ekspektatywa własności należy do kilku osób,
członkiem spółdzielni może być tylko jedna
z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga
sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie
wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia
do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy,
wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia,
o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym
mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa
własności, mogą wyznaczyć spośród
siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień
wynikających z członkostwa w spółdzielni.
6.
Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:
1)
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego;
2)
zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu lub udziału w tym prawie;
3)
zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału
w tym prawie;
4)
zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym
prawie;
5)
wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
6)
rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w
art. 18.
7.
Członkostwo w spółdzielni ustaje także w
przypadkach określonych w art. 241
ust. 1 i art. 26. Do osób, które w następstwie
tego utraciły członkostwo w spółdzielni,
przepisy art.
108b
ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze
dotyczące członków spółdzielni stosuje
się odpowiednio.
8.
Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni
więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący
podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa
następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów
prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten
stosuje się odpowiednio do członka, który jest
stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.
9.
Członkostwo osób będących założycielami
spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu trzech lat
od chwili wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru
Sądowego spółdzielnia nie ustanowi na ich rzecz
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu albo nie
dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu.
Art.
4. [Obowiązki członków spółdzielni
i właścicieli lokali niebędących członkami;
opłaty]
1.
Członkowie spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni
przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
11.
Osoby niebędące członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, są obowiązane
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach
przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni
przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
2.
Członkowie spółdzielni będący
właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie
opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
3.
Członkowie spółdzielni, którzy oczekują
na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności
lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu
kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów
mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do
dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1
albo 2.
4.
Właściciele lokali niebędący członkami
spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w
pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i
utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
wspólnych. Są oni również obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
które są przeznaczone do wspólnego korzystania
przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub
osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat
na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni,
z zastrzeżeniem art. 5.
41.
Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej
nieruchomości:
1)
ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o
których mowa w ust. 1-2 i 4;
2)
ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków
funduszu remontowego, o którym mowa w art. 6 ust. 3; ewidencja
i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu
remontowego na poszczególne nieruchomości powinny
uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.
5.
Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach
związanych z działalnością społeczną,
oświatową i kulturalną prowadzoną przez
spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego
zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący
członkami oraz osoby niebędące członkami
spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą
odpłatnie korzystać z takiej działalności na
podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
6.
Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają
solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami
lokali niebędącymi członkami spółdzielni
lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale
z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich
zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także
osoby faktycznie korzystające z lokalu.
61.
Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust.
6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za
okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z
lokalu.
62.
Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co
miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut
spółdzielni może określić inny termin
wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.
63.
Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się
wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
64.
Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie
członka spółdzielni, właściciela lokalu
niebędącego członkiem spółdzielni lub
osoby niebędącej członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości
opłat.
7.
O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest
obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust.
1-2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec
miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga
uzasadnienia na piśmie.
71.
W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów
niezależnych od spółdzielni, w szczególności
energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów
i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest
obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust.
1-2 i 4, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do
wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego
dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust. 7
zdanie drugie stosuje się.
8.
1
Członkowie spółdzielni, osoby niebędące
członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz
właściciele niebędący członkami spółdzielni
mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości
opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku
wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni
opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar
udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat
spoczywa na spółdzielni.
Art.
5. [Przeznaczenie pożytków i innych przychodów
z nieruchomości wspólnej oraz pożytków i
przychodów z działalności gospodarczej spółdzielni]
1.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej
służą pokrywaniu wydatków związanych z jej
eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej
te wydatki przypadają właścicielom lokali
proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości
wspólnej.
2.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności
gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w
szczególności na pokrycie wydatków związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie
obciążającym członków oraz na prowadzenie
działalności społecznej, oświatowej i
kulturalnej.
Art.
6. [Gospodarka finansowa; fundusz na remonty; zabezpieczenie
kredytów zaciąganych przez spółdzielnię]
1.
Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania
danej nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię
na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których
mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub
koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku
następnym.
2.
Wartość środków trwałych finansowanych
bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów
mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego;
umorzenie wartości tych środków trwałych
obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady
mieszkaniowe i budowlane.
3.
Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów
mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty
gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia
na fundusz dotyczy członków spółdzielni,
właścicieli lokali niebędących członkami
spółdzielni oraz osób niebędących
członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
4.
Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię
ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na
nieruchomości, której spółdzielnia jest
właścicielem, a osoby niebędące członkami
spółdzielni lub członkowie spółdzielni
są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do
lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi
członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości,
to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody
większości tych członków spółdzielni
oraz osób niebędących członkami; warunek ten
stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie
sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu
przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z
tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej
nieruchomości.
5.
Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy
spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być
zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu
wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości
stanowiącej udział spółdzielni we
współwłasności tej nieruchomości, a osoby
niebędące członkami spółdzielni lub
członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu
spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym
gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność
spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o
budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej
współwłasność spółdzielni.
Art.
61.
[Udostępnienie spółdzielni lokalu w razie awarii lub
wykonania niezbędnych remontów albo innych prac; lokal
zamienny]
1.
W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej
bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu
jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w
celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub
odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo
wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a
gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej
udziale.
2.
Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność
pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia
jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się
w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych
sporządza się protokół.
3.
Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z
lokalu powinna także udostępnić spółdzielni
lokal w celu:
1)
dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach
również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia
technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i
ich wykonania;
2)
zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac
obciążających członka spółdzielni
albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego
członkiem spółdzielni.
4.
Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego
spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia
może żądać od osób korzystających z
tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania
koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
5.
(uchylony).
6.
Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające
z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i
koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść
się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle
oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie
może być dłuższy niż 12 miesięcy.
7.
W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni
bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, albo właściciel lokalu niebędący
członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za
używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu
zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie
mogą być wyższe niż opłaty za używanie
lokalu dotychczasowego.
8.
Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal
zamienny w rozumieniu ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z
2016 r. poz. 1610, z 2017 r. poz. 1442 i 1529 oraz z 2018 r. poz.
374).
Art.
7. [Obowiązek opróżnienia lokalu po
wygaśnięciu tytułu prawnego]
1.
W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu
prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało
spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w
tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są
obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni
nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
2.
(uchylony).
3.
Spółdzielnia współpracuje z organami
samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i
organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie
innego mieszkania przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczególności
ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie
dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.
4.
Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia
tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o
ile umowa nie stanowi inaczej.
Art.
8. [Prawa i obowiązki członków spółdzielni
określane w statucie]
W
sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków
spółdzielni dotyczące w szczególności:
1)
zawierania umów w sprawie budowy lokali,
11)
(uchylony),
2)
zawierania z członkami, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokali, umów o przeniesienie
własności lokali,
3)
2
wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i
budowlanego,
4)
rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,
5)
uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu
określają
postanowienia statutu.
Rozdział
11
Prawa
członków spółdzielni mieszkaniowej
Art.
81.
[Prawo otrzymania odpisu statutu, regulaminów, kopii uchwał
spółdzielni, protokołów]
1.
Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo
otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał
organów spółdzielni i protokołów obrad
organów spółdzielni, protokołów
lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów
zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.
2.
Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów,
z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na
podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni
wnioskujący o ich otrzymanie.
3.
Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały
i protokoły obrad organów spółdzielni, a
także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe
powinny być udostępnione na stronie internetowej
spółdzielni.
Art.
82.
[Rada nadzorcza]
1.
Członkowie innych niż zarząd organów
spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje
społecznie, z tym że statut może przewidywać
wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest
wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu
na ilość posiedzeń i nie może być większe
niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa
w ustawie
z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za
pracę.
2.
W skład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej
nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami
spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby
do rady nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania
stosunku pracy przez członka rady nadzorczej ustaje jego
członkostwo w radzie nadzorczej tej samej spółdzielni.
3.
Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej
niż przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.
4.
Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej
niż 3 lata.
Art.
83.
[Podzielenie walnego zgromadzenia na części; zwołanie
walnego zgromadzenia; podejmowanie uchwał]
1.
Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może
być zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże,
jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków
spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne
zgromadzenie może być podzielone na części. Rada
nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do
poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że
nie można zaliczyć członków uprawnionych do
lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości
do różnych części walnego zgromadzenia.
11.
Członek spółdzielni może uczestniczyć w
walnym zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika.
Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż
jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone
na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone
do protokołu walnego zgromadzenia. Lista pełnomocnictw
podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia. Przepisu
art.
36 § 3
zdanie pierwsze ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo
spółdzielcze nie stosuje się.
2.
Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w
ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
3.
Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie:
1)
rady nadzorczej;
2)
przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech
członków, jeżeli uprawnienia tego nie zastrzeżono
w statucie dla większej liczby członków.
4.
Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być
złożone pisemnie z podaniem celu jego zwołania.
5.
W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się
w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu
czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to
nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek
rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona,
lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.
6.
O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego
części zawiadamia się wszystkich członków
na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego
zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie
powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz
informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań
i projektów uchwał, które będą
przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do
zapoznania się z tymi dokumentami.
7.
Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w
sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości
członków w terminach i w sposób określony w
ustawie.
8.
Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby
obecnych na nim członków.
9.
Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli
była poddana pod głosowanie wszystkich części
walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się
wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej
liczby członków uczestniczących w walnym
zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni,
przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu
zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia
nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej
jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest
aby w posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia,
na których uchwała była poddana pod głosowanie,
uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej
liczby uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi
inaczej.
10.
Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych
spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich
części mają prawo zgłaszać: zarząd,
rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał
przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być
wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego
zgromadzenia lub jego pierwszej części.
11.
Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał
i żądania, o których mowa w ust. 10, w terminie do
15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego
pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej
przez członków spółdzielni musi być
poparty przez co najmniej 10 członków.
12.
Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów
uchwał nie później niż na 3 dni przed
posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.
13.
Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem
formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym
zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych
przez członków spółdzielni.
Rozdział
2
Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
Art.
9. [Umowa o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu]
1.
Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia
zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której
ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta
zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy
oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie
spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz
członka spółdzielni albo członka spółdzielni
i jego małżonka.
2.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
może być ustanowione w budynku stanowiącym własność
lub współwłasność spółdzielni.
3.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie
podlega egzekucji.
4.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą
się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią
umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta
pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
5.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6.
Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie
własności.
7.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez
członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie
wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to
związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub
przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli
wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby
wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,
członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia
spółdzielni o tej czynności.
71.
Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu
mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej
z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do tego lokalu.
8.
Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności
prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność
lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu
mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na
rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze
prawo do tego lokalu.
Art.
91.
[Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w przypadku
inwestycji realizowanych z wykorzystaniem finansowania zwrotnego]
Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego
wybudowanego w ramach przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu
finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy
z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2017 r. poz. 79 i
1442), może być ustanowione wyłącznie na rzecz
osób spełniających warunki, o których mowa w
art.
30 ust. 1 pkt 1
i 3
tej ustawy.
Art.
10. [Umowa o budowę lokalu; wkład mieszkaniowy]
1.
Z osobą ubiegającą się o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu
lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1)
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do
pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części
przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu
mieszkaniowego określonego w umowie;
2)
określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania
inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę
ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3)
określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy
lokalu;
4)
inne postanowienia określone w statucie.
2.
Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy
według zasad określonych w statucie w wysokości
odpowiadającej różnicy między kosztem budowy
przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez spółdzielnię
pomocą ze środków publicznych lub z innych środków
uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli
część wkładu mieszkaniowego została
sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię
kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba,
o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć
w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części
przypadającej na jej lokal.
3.
Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6
miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
4.
(uchylony).
5.
(uchylony).
Art.
11. [Wygaśnięcie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego]
1.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach
określonych w niniejszym rozdziale.
11.
W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o
których mowa w art. 4 ust. 1, za okres co najmniej 6 miesięcy,
rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej
z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu
albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego
korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, spółdzielnia może w trybie
procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia
o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą
opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, nie można
orzec o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej
przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji,
a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej
instancji członek spółdzielni uiści wszystkie
zaległe opłaty.
12.
W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie,
sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków
albo wobec obojga małżonków.
13.
(uchylony).
14.
Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust.
11
i 12,
stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym
mowa w ust. 12,
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga
małżonków.
2.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia,
z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161,
ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy
od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami
statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności
tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony
w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie
lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności
lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
2a.
Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności
lokalu, jeżeli:
1)
osoba, której przysługiwało spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo
wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w przypadku, o którym mowa w art. 161;
2)
osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2, zgłosi roszczenie
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego
lokalu.
21.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego
lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość
rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką
spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w
wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię
zgodnie z postanowieniami statutu.
22.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą
na dany lokal część zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1
pkt 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład
mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z
pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków, potrąca się również
nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części
przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat,
o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia
wartości rynkowej lokalu.
23.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe
w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają
osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje
przeniesienia własności lokalu.
24.
3
Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 21,
jest opróżnienie lokalu.
25.
Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych
wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym
mowa w przepisach ustawy
z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może
ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających
warunki, o których mowa w art.
30 ust. 1 pkt 1
i 3
ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
26.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega
zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 2, spółdzielnia
zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego
wniesioną część, zwaloryzowane według
wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia
się długu obciążającego członka
spółdzielni z tytułu przypadającej na niego
części zaciągniętego przez spółdzielnię
kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z
odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2.
27.
W przypadku, o którym mowa w ust. 26,
warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego
części jest:
1)
wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni
i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło
prawo przysługujące innej osobie;
2)
opróżnienie lokalu, chyba że członek
spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące
innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty
pomimo nieopróżnienia lokalu.
28.
W przypadku, o którym mowa w ust. 27
pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty
zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a
także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
29.
Członek spółdzielni zawierający umowę o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące
innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o
której mowa w ust. 26,
oraz zobowiązuje się do spłaty długu
obciążającego tę osobę z tytułu
przypadającej na nią części zaciągniętego
przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów
budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
3.
Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed
wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
Art.
111.
(uchylony).
Art.
12. 4
[Umowa przeniesienia własności lokalu na członka
spółdzielni]
1.
Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym
członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po
dokonaniu przez niego:
1)
spłaty przypadającej na ten lokal części
zobowiązań spółdzielni związanych z
budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia
kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli
spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze
środków publicznych lub z innych środków -
spłaty przypadającej na ten lokal części
umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez
spółdzielnię do budżetu państwa;
2)
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których
mowa w art. 4 ust. 1.
11.
(utracił moc).
12.
Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której
mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia
wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość
posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.
113 ust. 6
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności
lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała
sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
13.
W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków
Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na
ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w
ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię
mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w
ustawie
z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów
mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U. z 2017 r.
poz. 650 i 1529).
2.
(uchylony).
3.
(uchylony).
4.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają członka
spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia
dokonuje przeniesienia własności lokalu.
5.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie
z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za
pracę.
Art.
121.
[Ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię
własności lokali]
1.
Statut spółdzielni może przewidywać
ograniczenie możliwości przeniesienia przez spółdzielnię
na inne osoby własności lokali mieszkalnych w domach dla
inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym
przeznaczeniu.
2.
(uchylony).
Art.
122.
(uchylony).
Art.
123.
[Zakaz wyodrębniania na własność lub zbywania
jako udziały we współwłasności lokali i
innych obiektów wybudowanych z wykorzystaniem finansowania
zwrotnego]
Lokale
mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego, w szczególności garaże i
miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wybudowane przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w
przepisach ustawy
z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego, nie mogą być, pod
rygorem nieważności, wyodrębniane na własność
ani zbywane jako udziały we współwłasności
nieruchomości, na której zrealizowano przedsięwzięcie
inwestycyjno-budowlane.
Art.
13. [Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego w przypadku ustania lub unieważnienia małżeństwa]
Po
ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po
unieważnieniu małżeństwa małżonkowie
zawiadamiają spółdzielnię, któremu z
nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni
o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których
małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód
lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o
których mowa w art. 4 ust. 1.
Art.
14. [Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego w przypadku śmierci jednego z małżonków]
1.
Z chwilą śmierci jednego z małżonków
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
które przysługiwało obojgu małżonkom,
przypada drugiemu małżonkowi.
2.
Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do
dziedziczenia wkładu.
Art.
15. [Przejście na inne osoby roszczenia zawarcie umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego]
1.
(uchylony).
2.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci
uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11,
roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego
osobom bliskim.
21.
Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach
określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego.
3.
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10, w
okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których
mowa w ust. 2, które miały wspólnie z osobą,
o której mowa w art. 10, zamieszkać w tym lokalu,
przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z
postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3,
konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego
zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku
uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym,
biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność,
czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym
członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez
spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu,
wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu
rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w
sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię.
Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu
przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o
których mowa w art. 4 ust. 1.
5.
Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną
umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o
której mowa w art. 10.
6.
W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych
osób, o których mowa w ust. 3, spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego
lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 21
i 22.
7.
W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym
zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w
ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do
spółdzielni i zawarcie umowy.
Art.
16. [Przekształcenie w prawo najmu; członkostwo w
spółdzielni w razie nabycia przez nią budynku lub
udziału w budynku]
1.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego
albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni
nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie
spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w
prawo najmu podlegające przepisom ustawy
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego.
2.
W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności
znajdującego się na nim budynku albo udziałem we
współwłasności tego budynku przez inną
spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym
przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do
lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie
takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni,
a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w
stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo
do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem
we współwłasności budynku. Jednocześnie
ustają stosunki członkostwa w spółdzielni,
której prawo do gruntu wraz z prawem własności
znajdującego się na nim budynku albo udziałem we
współwłasności tego budynku zostało zbyte.
3.
(uchylony).
Art.
161.
[Roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po spłacie
zadłużenia]
1.
Osobie, której przysługiwało spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo
wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z
eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe
zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat
wraz z odsetkami.
2.
Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko
wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł
prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez
spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz
innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę,
której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego wygasło.
Art.
17.
(uchylony).
Rozdział
21
Spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu
Art.
171.
[Członkostwo w spółdzielni nabywcy spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu]
1.
(uchylony).
2.
(uchylony).
3.
(uchylony).
4.
(uchylony).
5.
(uchylony).
6.
Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu staje się członkiem spółdzielni, z
zastrzeżeniem art. 3. Dotyczy to również
spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia
niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.
Art.
172.
[Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu lub jego ułamkowej części]
1.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest
prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega
egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2.
(utracił moc).
3.
Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo
to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4.
Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie
spółdzielni.
5.
(uchylony).
6.
Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Pozostałym współuprawnionym z tytułu
własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo
pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części
własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo
bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do
wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z
rzeczywistością jest nieważna.
Art.
173.
(uchylony).
Art.
174.
(uchylony).
Art.
175.
(uchylony).
Art.
176.
[Rejestr lokali z założonymi oddzielnymi księgami
wieczystymi]
Spółdzielnie
mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali,
dla których zostały założone oddzielne księgi
wieczyste.
Art.
177.
[Ostateczne rozliczenie kosztów budowy]
Jeżeli
w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała
różnica pomiędzy wysokością wstępnie
ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu,
uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek
albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni,
którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art.
178.
1.
(uchylony).
2.
(uchylony).
3.
(uchylony).
Art.
179.
[Przejście spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu na kilku spadkobierców]
1.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w
terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród
siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych
związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z
zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności
lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek
spadkobierców lub spółdzielni, sąd w
postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2.
W razie śmierci jednego z małżonków, którym
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się
odpowiednio.
Art.
1710.
[Przymusowa sprzedaż lokalu]
W
przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą
opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 11
i 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby
korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej
osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości
wspólnej uciążliwym, przepis art.
16
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje
się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w
tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na
wniosek rady nadzorczej.
Art.
1711.
[Wypłata wartości spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu w przypadku jego wygaśnięcia]
1.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia
wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową
lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość
rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może
być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia
uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z
postanowieniami statutu.
2.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną
przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, część wkładu
budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt
zaciągnięty przez spółdzielnię na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się
kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3.
Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie
lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.
Art.
1712.
[Przejście spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu na spółdzielnię; obowiązek
zbycia prawa]
1.
W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie
wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.
2.
Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1,
spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w
terminie 6 miesięcy.
3.
Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie
uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu
należności wymienionych w art. 1711
ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą
zbycia prawa w drodze przetargu.
Art.
1713.
[Egzekucja ze spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu]
Do
egzekucji ze spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z
nieruchomości.
Art.
1714.
[Przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną
do spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu]
1.
Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej
członkiem spółdzielni, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć
umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu
przez niego:
1)
spłaty przypadających na ten lokal części
zobowiązań spółdzielni związanych z
budową, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z
odsetkami;
2)
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których
mowa w art. 4 ust. 1.
11.
Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której
mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia
wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość
posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.
113 ust. 6
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności
lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała
budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz
której spółdzielnia dokonuje przeniesienia
własności lokalu.
3.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie
z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za
pracę.
Art.
1715.
[Przeniesienie udziału we współwłasności
garażu na osobę mającą prawo do miejsca
postojowego]
1.
Na pisemne żądanie członka spółdzielni
mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, którym przysługuje prawo do
miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia
jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy
udział we współwłasności tego garażu,
przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni
nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde
miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich
spłat, o których mowa w art. 1714
ust. 1.
2.
Koszty ustanowienia odrębnej własności
wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność
osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w
odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z
przepisami art. 1714
ust. 2 i 3.
Art.
1716.
[Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie lokalu, z
którym związane jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu]
1.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez
członka albo osobę niebędącą członkiem
spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, całego lub części
lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby
to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub
przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli
wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby
wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,
osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia
spółdzielni o tej czynności.
2.
Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą
członkiem spółdzielni, której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w
sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają
najpóźniej z chwilą wygaśnięcia
spółdzielczego prawa do tego lokalu.
Art.
1717.
[Ustanowienie odrębnej własności lokalu a spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu]
Jeżeli
spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności
prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność
lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić
wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu,
albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do tego lokalu.
Art.
1718.
[Przekształcenie w prawo odrębnej własności
lokalu; roszczenie o przyjęcie do spółdzielni w
razie nabycia przez nią budynku lub udziału w budynku]
1.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego
albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości
spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w
budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
przekształca się w prawo odrębnej własności
lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2.
W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną
spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi
przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3.
Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy
rozumieć członka, którego członkostwo ustało
na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w
związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub
upadłościowego i któremu przysługiwało
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art.
1719.
[Przepisy stosowane do miejsc postojowych w garażach
wielostanowiskowych i garaży wolnostojących]
Przepisy
art. 171
ust. 6, art. 172
ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176,
art. 177,
art. 179-1713
i art. 1716-1718
stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach
wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.
Rozdział
3
Prawo
odrębnej własności lokalu
Art.
18. [Umowa o budowę lokalu; wkład budowlany]
1.
Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej
własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę
o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem
nieważności, powinna zobowiązywać strony do
zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej
własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1)
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie
odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów
zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej
lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w
umowie;
2)
określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania
inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę
ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3)
określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy
lokalu;
4)
określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu
oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
5)
inne postanowienia określone w statucie.
2.
Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany
według zasad określonych w statucie i w umowie, o której
mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości
kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli
część wkładu budowlanego została
sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię
kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba
ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami
w części przypadającej na jej lokal.
3.
Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób,
które zawierają umowę o budowę bezpośrednio
z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań
nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części
wspólnych.
4.
Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3
miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie
tego terminu roszczenie spółdzielni o uzupełnienie
wkładu budowlanego wygasa.
Art.
19. [Ekspektatywa własności]
1.
Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1,
powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności
jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną
częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega
egzekucji.
2.
Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również
wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3.
Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być
zawarta w formie aktu notarialnego.
Art.
20. [Wypowiedzenie umowy o budowę lokalu]
1.
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej
wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o
której mowa w art. 18 ust. 1.
2.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o
budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w art. 18 ust. 1,
lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich
stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w
art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja
zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności
lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania
inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie
utrudnione.
3.
Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód
na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony
postanowią w umowie inaczej.
Art.
21. [Ustanowienie odrębnej własności lokalu]
1.
Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której
mowa w art. 18 ust. 1, albo nabywcy ekspektatywy własności
odrębną własność lokalu, w terminie 2
miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie
odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na
użytkowanie - w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego
pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia
ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan
realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie
lokalu.
2.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu może
nastąpić na rzecz małżonków albo osób
wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1,
które wspólnie z nią ubiegają się o
ustanowienie takiego prawa.
Art.
22. [Umowa o ustanowienie odrębnej własności
lokalu zawierana z wszystkimi ubiegającymi się o to
członkami]
1.
Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może
być zawarta przez spółdzielnię łącznie
ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o
ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami
w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów
w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2.
Nieruchomość, z której wyodrębnia się
własność lokali, może być zabudowana również
więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień
umowy, o której mowa w ust. 1.
Art.
23. [Obowiązek przyjęcia właściciela lokalu
w poczet członków]
1.
(uchylony).
2.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia
w poczet członków niebędącego jej członkiem
właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w
tym także nabywcy prawa odrębnej własności
lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem
art. 3.
Art.
24. [Zaskarżanie uchwał spółdzielni przez
właściciela lokalu niebędącego członkiem]
Właściciel
lokalu niebędący członkiem spółdzielni
może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego
zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim
dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.
Przepisy art.
42
ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
Art.
241.
[Uchwała właścicieli lokali o powołaniu wspólnoty
mieszkaniowej; rozliczenie środków zgromadzonych na
funduszu remontowym]
1.
Większość właścicieli lokali w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości,
obliczana według wielkości udziałów w
nieruchomości wspólnej, może podjąć
uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków
oraz zarządu nieruchomością wspólną będą
miały zastosowanie przepisy ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia
uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.
2.
Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza
przysługujących członkom spółdzielni
spółdzielczych praw do lokali.
3.
Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu
staje się współwłaścicielem środków
zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa w art. 6
ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na
ten lokal udziałowi we współwłasności
nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału
ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów
i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w art.
4 ust. 41
pkt 2, według stanu na dzień ustania członkostwa.
4.
Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela
lokalu, który nie był członkiem spółdzielni.
5.
Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których
mowa w ust. 1 lub w art. 26, niezwłocznie rozlicza z
właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i
wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na
remonty nieruchomości.
6.
Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele
lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni, które są
przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie
zawartej ze spółdzielnią umowy.
Art.
25.
(uchylony).
Art.
26. [Przejście na reżim ustawy o własności
lokali po wyodrębnieniu własności wszystkich lokali]
1.
Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych
w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona
własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu
własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy
ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Spółdzielnia
w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności
ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych
w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie
właścicieli lokali w tej nieruchomości.
2.
W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności
ostatniego lokalu większość właścicieli
lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości, obliczana według wielkości
udziałów w nieruchomości wspólnej, może
podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i
obowiązków oraz zarządu nieruchomością
wspólną stosuje się odpowiednio art. 27. Do podjęcia
uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art.
30 ust. 1a,
art.
31
i art.
32
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
3.
Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia
własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości
zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej
nieruchomości.
4.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy
art. 241
ust. 3 i 4.
Art.
27. [Zakres stosowania przepisów ustawy o własności
lokali]
1.
W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności
lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy
o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2.
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi
współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd
powierzony, o którym mowa w art.
18 ust. 1
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z
zastrzeżeniem art. 241
i art. 26. Przepisów ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o zarządzie
nieruchomością wspólną nie stosuje się, z
wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje
się odpowiednio.
3.
Przepisów ustawy, o której mowa w ust. 2, o wspólnocie
mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się,
z zastrzeżeniem ust. 2, art. 241
i art. 26. Do podjęcia uchwały, o której mowa w art.
22 ust. 2
i 4
ustawy, o której mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio
przepisy tej ustawy.
4.
Uchwałę, o której mowa w art.
12 ust. 3
ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza
spółdzielni na wniosek większości właścicieli
lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości obliczanej według wielkości
udziałów w nieruchomości wspólnej.
5.
Z żądaniem, o którym mowa w art.
16 ust. 1
ustawy o własności lokali, występuje zarząd
spółdzielni na wniosek większości właścicieli
lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości.
Art.
271.
[Przepisy stosowane do ułamkowego udziału we współwłasności
garażu wielostanowiskowego]
Przepisy
art. 18-22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 241,
art. 26 i art. 27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego
udziału we współwłasności garażu
wielostanowiskowego.
Rozdział
31
Przepisy
karne
Art.
272.
(utracił
moc).
Art.
273.
[Kara grzywny]
Kto,
będąc członkiem zarządu spółdzielni
mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew
obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia:
1)
nie udostępnia członkowi spółdzielni
mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów, o których
mowa w art. 81,
2)
nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których
mowa w art. 10 ust. 3 albo art. 18 ust. 4
-
podlega karze grzywny.
Art.
274.
[Stosowanie przepisów kodeksu postępowania w sprawach o
wykroczenia]
W
sprawach o czyny, o których mowa w art. 273,
orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu
postępowania w sprawach o wykroczenia.
Rozdział
4
Zmiany
w przepisach obowiązujących
Art.
28.
W
ustawie
z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.
U. Nr 43, poz. 296, z 1965 r. Nr 15, poz. 113, z 1974 r. Nr 27, poz.
157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z 1982 r. Nr 11,
poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r. Nr 45,
poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123,
z 1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175,
z 1990 r. Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55,
poz. 318 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i
Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz.
509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43,
poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz.
270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643, Nr 117, poz.
752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934, Nr
140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr
117, poz. 757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz.
269 i 271, Nr 48, poz. 552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852,
Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz. 1191 i 1193, Nr 122, poz. 1314, 1319 i
1322) w art.
17
po pkt 5 kropkę zastępuje się przecinkiem oraz dodaje
się pkt 6 w brzmieniu:
"6)
o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o
podziale spółdzielni."
Art.
29.
W
ustawie
z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.
U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz.
32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr
111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz.
399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151) wprowadza
się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
Art.
30.
W
ustawie
z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, Nr 22, poz. 270, Nr 60,
poz. 703, Nr 70, poz. 816, Nr 104, poz. 1104, Nr 117, poz. 1228 i Nr
122, poz. 1324) w art.
27a
wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
Art.
31.
W
ustawie
z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach
mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz.
1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5,
poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122,
poz. 1317) w art.
42
w ust. 5a po wyrazach "Prawa spółdzielczego"
dodaje się wyrazy "oraz prawa odrębnej własności
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27).".
Art.
32.
W
ustawie
z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz.
1070) w art.
8
w ust. 2 w pkt 2 dodaje się na końcu wyrazy "albo
prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego,".
Art.
33.
W
ustawie
z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom
wypłaconych premii gwarancyjnych oraz zmianie niektórych
ustaw (Dz. U. z 1996 r. Nr 5, poz. 32 i Nr 106, poz. 496, z 1997 r.
Nr 80, poz. 508 i Nr 103, poz. 652 oraz z 2000 r. Nr 3, poz. 27 i Nr
122, poz. 1310) w art.
10
w ust. 1 wprowadza się następujące zmiany: (zmiany
pominięte).
Art.
34.
W
ustawie
z dnia 5 czerwca 1997 r. o kasach oszczędnościowo-budowlanych
i wspieraniu przez państwo oszczędzania na cele
mieszkaniowe (Dz. U. Nr 85, poz. 538) w art.
8
wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
Rozdział
5
Przepisy
przejściowe i końcowe
Art.
35. [Uwłaszczenie spółdzielni mieszkaniowej]
1.
Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia
1990 r. była posiadaczem gruntów stanowiących
własność Skarbu Państwa, gminy, osoby prawnej
innej niż Skarb Państwa, gmina albo związek
międzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała
sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne
urządzenia trwale związane z gruntem, może żądać,
aby właściciel zajętej na ten cel działki
budowlanej przeniósł na nią jej własność
za wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem
złożenia wniosku przez spółdzielnię nie
została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków.
Przepis art.
4 pkt 3a
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
stosuje się odpowiednio.
11.
Jeżeli budynki spełniające warunki określone w
ust. 1 położone są na kilku nieruchomościach, z
których część stanowi własność
spółdzielni, a część przedmiot użytkowania
wieczystego, spółdzielnia może żądać
nabycia własności działek znajdujących się w
jej użytkowaniu wieczystym. Przepis art.
69
ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się
odpowiednio.
12.
Jeżeli budynki spełniające warunki określone w
ust. 1 położone są na gruncie oddanym w użytkowanie
wieczyste innej osobie niż spółdzielnia mieszkaniowa
będąca posiadaczem tych budynków, spółdzielnia
może żądać, aby osoba ta przeniosła na nią
prawo użytkowania wieczystego za wynagrodzeniem.
13.
Jeżeli budynki stanowiące własność
spółdzielni położone są na kilku działkach
gruntu, do których spółdzielni przysługuje
prawo użytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w
użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy
użytkowania wieczystego, spółdzielnia może
żądać od właściciela gruntu zmiany
postanowień umownych w celu ujednolicenia terminów
użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu
uśrednionego.
2.
Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o
których mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa albo jednostki
samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast
przeniesienia własności tych działek na rzecz
spółdzielni działki te na wniosek spółdzielni
mieszkaniowej zostają jej oddane w użytkowanie wieczyste.
21.
(utracił moc).
3.
Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o
których mowa w ust. 1-12,
ustala się w wysokości równej wartości rynkowej
tych działek, przy czym nie uwzględnia się wartości
budynków i innych urządzeń, o ile zostały
wybudowane lub nabyte przez spółdzielnię lub jej
poprzedników prawnych. Jeżeli właścicielem
zbywanych działek jest Skarb Państwa lub jednostka
samorządu terytorialnego, właściwy organ może
udzielić bonifikaty na zasadach określonych w przepisach o
gospodarce nieruchomościami.
4.
(uchylony).
41.
(utracił moc).
42.
(uchylony).
5.
Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła
z żądaniem przeniesienia na nią własności
działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia
przez spółdzielnię mieszkaniową własności
tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mogą
żądać ich właściciele.
Art.
36. [Ustanowienie odrębnej własności lokali]
Ustanowienie
odrębnej własności lokali położonych w
budynkach usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35
ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię
mieszkaniową własności lub prawa użytkowania
wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te
budynki.
Art.
37.
(uchylony).
Art.
38.
(uchylony).
Art.
39. [Przeniesienie własności lokalu użytkowego
na rzecz najemcy]
1.
Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym
garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez
twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie
kultury i sztuki, który poniósł w pełni
koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy
prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z
tą osobą umowę przeniesienia własności tego
lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu
udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty
zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających
z umowy najmu.
2.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz
której spółdzielnia dokonuje przeniesienia
własności lokalu.
3.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie
z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za
pracę.
Art.
40. [Mienie spółdzielni po wyodrębnieniu
własności lokali]
Spółdzielnia
pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem
nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem
wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to
przysługującej członkom i właścicielom
lokali niebędącym członkami spółdzielni
odrębnej własności lokali lub praw z nią
związanych. W szczególności mieniem spółdzielni
pozostają:
1)
nieruchomości służące prowadzeniu przez
spółdzielnię działalności wytwórczej,
budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej,
oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane
budynkami i innymi urządzeniami;
2)
nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury
technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego
uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków
lub osiedli, z zastrzeżeniem art.
49
Kodeksu cywilnego;
3)
nieruchomości niezabudowane.
Art.
41. [Obowiązki spółdzielni po wejściu w
życie ustawy]
1.
Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest
obowiązana:
1)
wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w
sprawie połączenia lub podziału nieruchomości,
jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości
pozostających w całości własnością
spółdzielni, o których mowa w art. 40;
2)
podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz
połączeniem nieruchomości, a także ewidencją
gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności
oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali
położonych w obrębie nieruchomości innych niż
te, o których mowa w art. 35, byłoby niemożliwe albo
działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spełniałaby
wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.
2.
Podział nieruchomości może nastąpić
niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego. Przepis art.
95 pkt 1
ustawy o gospodarce nieruchomościami stosuje się
odpowiednio.
3.
Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli
projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu
do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art.
93 ust. 3
ustawy o gospodarce nieruchomościami.
4.
Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości
oraz z czynnościami związanymi z rozgraniczeniem
nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków,
w tym również koszty uzasadnionych prac geodezyjnych,
refunduje Skarb Państwa.
5.
Koszty, o których mowa w ust. 4, są refundowane z budżetu
państwa na wniosek spółdzielni. Wniosek o refundację
kosztów spółdzielnia składa do wojewody
właściwego ze względu na siedzibę spółdzielni,
dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych
kosztów.
6.
Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1,
spółdzielnia stosuje przepisy o zamówieniach
publicznych.
7.
Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust. 4.
8.
(uchylony).
Art.
42. [Uchwała o określeniu przedmiotu odrębnej
własności lokali]
1.
5
W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia
pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w
danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa
określi przedmiot odrębnej własności wszystkich
lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej
nieruchomości.
2.
Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w
danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały
zarządu spółdzielni sporządzonej w formie
pisemnej pod rygorem nieważności.
3.
Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać:
1)
oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem
przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość
ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną
własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa
może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są
posadowione w sposób uniemożliwiający ich
rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest
budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub
wewnętrznej;
2)
rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz
pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń
gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym
budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający
lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze
użytkuje;
3)
wielkość udziałów we współwłasności
nieruchomości wspólnej związanych z odrębną
własnością każdego lokalu;
4)
oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy
przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich
własności poszczególnych lokali;
5)
przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z
tytułu:
a)
kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,
b)
dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego
wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek
wraz z oprocentowaniem tych odsetek,
c)
(uchylona),
d)
(uchylona).
4.
Do określenia wielkości udziałów we
współwłasności nieruchomości wspólnej
dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu
spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisy
art.
3 ust. 3-6
ustawy o własności lokali.
5.
Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w
życie stanowią podstawę oznaczania lokali i
przypadających na każdy lokal udziałów w
nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o
ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz
członków spółdzielni, osób niebędących
członkami spółdzielni, którym przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub
spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności
tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków
spółdzielni lub innych osób.
6.
Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej
lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w danej
nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni.
Przyjęta metoda określenia powierzchni lokali oraz
pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie do wszystkich
lokali znajdujących się w danej nieruchomości.
7.
Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części
składowych, pomieszczeń przynależnych, w rozumieniu
art.
2 ust. 4
ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd
spółdzielni.
Art.
43. [Wyłożenie projektu uchwały do wglądu;
zgłaszanie i rozpatrywanie wniosków; zaskarżenie
uchwały do sądu]
1.
Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd
spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu
w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym
z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o
terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał
do wglądu tych osób, których te projekty uchwał
dotyczą i którym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy,
przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich
własności poszczególnych lokali.
2.
Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po
upływie okresu wyłożenia projektu uchwały do
wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni
pisemne wnioski dotyczące zmian tego projektu.
3.
Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć
wnioski, o których mowa w ust. 2, najpóźniej w
ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i
najdalej w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio
skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę
o treści uwzględniającej dokonane korekty.
4.
O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust.
2, oraz o treści zmian projektu uchwały, do którego
wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu
7 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby,
o których mowa w ust. 1, a tym osobom, które wnioski
zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i
prawne uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w
części wniosków zgłoszonych przez te osoby.
5.
Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą, w terminie 30 dni
od dnia jej doręczenia, zaskarżyć uchwałę do
sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli
uchwała ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną
stwierdzenia nieważności uchwały nie może być
niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez
zarząd spółdzielni powiadomień, o których
mowa w ust. 1 i 4.
6.
Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z
dniem jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do
sądu zgodnie z przepisem ust. 5.
Art.
44. [Zabezpieczenie wierzytelności spółdzielni
hipoteką na lokalu]
1.
(utracił moc).
11.
(uchylony).
2.
(utracił moc).
21.
(uchylony).
3.
Wierzytelność spółdzielni w stosunku do
właścicieli lokali należna od nich z tytułu
przypadającej im do spłaty części kredytów
zaciągniętych przez spółdzielnię
mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką
na lokalach stanowiących własność tych osób.
4.
(uchylony).
Art.
45. [Przejście hipoteki ustanowionej na ograniczonym
prawie rzeczowym na nieruchomość lokalową]
1.
Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności
lokalu, do którego członkowi albo osobie niebędącej
członkiem przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze
prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo
do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach
rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe
w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2.
Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia
umowy przeniesienia własności lokalu była
zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może
dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną
własność, powstałą w wyniku zawarcia tej
umowy.
3.
Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa
rzeczowego stosuje się art.
241
ust. 2
ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
(Dz. U. z 2017 r. poz. 1007 oraz z 2018 r. poz. 106 i 431).
Art.
46.
(uchylony).
Art.
461.
[Spłata kredytu obciążającego lokal]
Wpływy
ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia
kredytu, o ile spółdzielnia skorzystała ze środków
publicznych lub innych środków, przeznacza się na
spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu
państwa umorzenia kredytu obciążającego ten
lokal.
Art.
47.
(uchylony).
Art.
48. [Przeniesienie własności lokalu na najemcę
mieszkania zakładowego]
1.
Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego
lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez
spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem
przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej
lub państwowej jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był
uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przejęcia,
spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę
przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1)
spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń
wynikających z umowy najmu lokalu;
2)
wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd
spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do
powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania:
a)
wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku - jeżeli
spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie,
b)
wynikającej z kosztów dokonanych przez spółdzielnię
nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym
znajduje się lokal w zakresie, w jakim koszty te nie zostały
uwzględnione w świadczeniach wynikających z umowy
najmu oraz wynikającej z poniesionych przez spółdzielnię
kosztów w postępowaniu wieczystoksięgowym i kosztów
wynagrodzenia notariusza związanych z zawarciem umowy nabycia
budynku - jeżeli spółdzielnia nabyła budynek
nieodpłatnie.
Wysokość
ustalonego przez spółdzielnię wkładu
budowlanego wnoszonego przez najemców nie może
przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej
własności lokali zajmowanych przez tych najemców,
jeżeli spółdzielnia nabyła budynek
nieodpłatnie.
11.
Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów
poniesionych przez spółdzielnię tytułem
nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku w takiej
części, w jakiej znalazły pokrycie w otrzymanej przez
spółdzielnię premii termomodernizacyjnej lub premii
remontowej, o których mowa w ustawie
z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów
(Dz. U. z 2017 r. poz. 130 i 1529).
12.
Rada nadzorcza może podjąć uchwałę
określającą zasady udzielania bonifikaty od kwoty, o
której mowa w ust. 1 pkt 2.
13.
Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów w
takiej części, w jakiej koszty te zostały pokryte w
związku z wnoszeniem świadczeń wynikających z
umowy najmu.
2.
Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje
również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym
mowa w ust. 1.
3.
(utracił moc).
4.
Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art.
7 ust. 3,
w związku z art.
9 ust. 1
ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania
zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa
państwowe (Dz. U. z 2014 r. poz. 1381), podlegają
zaliczeniu na poczet kosztów lub kwoty, o których mowa
w ust. 1.
5.
Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się
proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu.
6.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na
rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia
własności lokalu.
7.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w
ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie
z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za
pracę.
Art.
481.
[Uprawnienie spadkobierców członka spółdzielni
do żądania przeniesienia własności lokalu]
1.
Po śmierci członka spółdzielni, który
wystąpił z żądaniem przeniesienia własności
lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób
uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego
spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich
własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie
jest członkiem spółdzielni. W tym wypadku nie
stosuje się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek
o przeniesienie własności lokalu został złożony
w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka
spółdzielni.
2.
Po śmierci członka spółdzielni albo osoby
niebędącej członkiem spółdzielni, której
przysługiwało spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z
żądaniem przeniesienia własności określonym
w art. 1714
lub 1715,
ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich
własności lokalu lub udziału we współwłasności
garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o
przeniesienie własności lokalu został złożony
w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka
spółdzielni lub osobę niebędącą
członkiem spółdzielni, której przysługiwało
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
3.
Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem
przeniesienia własności określonym w art. 39 i 48,
jeżeli brak jest osób, które wstępują w
stosunek najmu na podstawie art.
691
Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać
przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli
żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W
tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie
własności lokalu został złożony w dniu
pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.
Art.
49. [Sądowe ustanowienie odrębnej własności
lokalu]
1.
Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia
ustawy w życie spółdzielnia nie podejmie czynności,
o których mowa w art. 41 i 42, a nie toczy się
postępowanie sądowe w trybie art. 43 ust. 5, sąd na
wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu
zgodnie z przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem
art. 36, prawo żądania przeniesienia na niego własności
lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni,
orzeknie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu
mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach
określonych w art. 39-43.
2.
Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu
postępowania cywilnego
o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem
art.
625.
Koszty sądowe postępowania ponosi spółdzielnia.
Art.
491.
6
[Bezczynność spółdzielni]
Osoba,
która na podstawie ustawy może żądać
ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie
bezczynności spółdzielni, może wystąpić
do sądu z powództwem na podstawie art.
64
Kodeksu cywilnego w związku z art.
1047 § 1
Kodeksu postępowania cywilnego.
Art.
50.
(uchylony).
Art.
51.
(uchylony).
Art.
52. [Prawa do domów jednorodzinnych i lokali
mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności,
powstałe przed dniem wejścia w życie ustawy]
Do
istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do
domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu
przeniesienia ich własności na rzecz członków
stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 21
ustawy. Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka
spółdzielni mają zastosowanie zasady:
1)
jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku
spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia
otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie
pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych
związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z
zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności
domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek
spadkobierców lub spółdzielni, sąd w
postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik
(przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym
zgromadzeniu;
2)
w razie śmierci jednego z małżonków, którym
prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie,
przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio;
3)
po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym
ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków
tych wkładów bądź też ich części
i przejęciu zobowiązań spółdzielni
pokrywających resztę należności z tytułu
wkładów spółdzielnia przenosi na członków
własność przydzielonych domów wraz z prawami do
działek;
4)
przeniesienie własności domu może nastąpić
także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków,
jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu;
5)
członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani
są pokryć koszty przeniesienia własności domu, a
także udział w kosztach likwidacji spółdzielni,
o ile przeniesienie własności następuje w ramach
postępowania likwidacyjnego.
Art.
53. [Mieszkania rotacyjne spółdzielni]
1.
Członek spółdzielni, który w dniu wejścia
ustawy w życie zamieszkuje w mieszkaniu rotacyjnym należącym
do tej spółdzielni, staje się z tym dniem najemcą
tego mieszkania w rozumieniu przepisów ustawy
o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli
przed tym dniem wniósł wymagany wkład mieszkaniowy -
staje się osobą uprawnioną do spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej
ustawy.
2.
Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni
do zawarcia umowy w sprawie ustanowienia spółdzielczego
lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej
własności takiego lokalu.
Art.
54. 7
[Obowiązek dokonania zmian w statutach spółdzielni]
1.
Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w
życie dokonają zmian swoich statutów stosownie do
wymagań niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie
- Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych
zmian spółdzielnie dokonają nie później
niż do dnia 31 grudnia 2002 r.
2.
Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia
dotychczasowych statutów pozostają w mocy. Jednakże
w razie sprzeczności między nimi a przepisami niniejszej
ustawy stosuje się przepisy tej ustawy.
Art.
541.
[Spółdzielnie w likwidacji lub w upadłości]
1.
Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni
mieszkaniowych będących w likwidacji lub w upadłości.
2.
Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 1714,
1715,
39, 48 i 481,
składane są w wypadkach, o których mowa w ust. 1, do
likwidatora lub syndyka masy upadłościowej spółdzielni.
Art.
542.
[Wyłączenie decyzji o zbyciu nieruchomości spod
wyłącznych kompetencji walnego zgromadzenia spółdzielni]
Przepisu
art.
38 § 1 pkt 5
ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze
nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności
lokali i przeniesienia własności lokali, domów
jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach
wielostanowiskowych.
Art.
55. [Wejście w życie ustawy]
Ustawa
wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia
ogłoszenia, z tym że przepisy art.
27a ust. 1 pkt 1 lit. g,
ust.
3 pkt 3 lit. a
oraz ust.
6 pkt 1
ustawy wymienionej w art. 30, w brzmieniu nadanym niniejszą
ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony
fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od
dnia 1 stycznia 2001 r.
1 Z
dniem 27 lipca 2009 r. art. 4 ust. 8 zdanie drugie, w zakresie, w
jakim dotyczy opłat niezależnych od spółdzielni
mieszkaniowej, został uznany za niezgodny z art. 64 ust. 2
Konstytucji RP, wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15
lipca 2009 r. K 64/07 (Dz.U.2009.117.988) - zob. pkt 2 wspomnianego
wyroku.
2 Z
dniem 16 lipca 2013 r. art. 8 pkt 3 w zakresie, w jakim upoważnia
spółdzielnię mieszkaniową do uregulowania w
statucie zasad rozliczenia z tytułu zwrotu wkładu
mieszkaniowego, będącego ekwiwalentem spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu, w sytuacjach, gdy sam lokal mieszkalny
nie podlega zbyciu w drodze przetargu, został uznany za
niezgodny z art. 2 w związku z art. 64 ust. 1 Konstytucji RP,
wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 27 czerwca 2013 r. K
36/12 (Dz.U.2013.814).
3 Art.
11 ust. 24
częściowo został uznany za niezgodny z art.
64 ust. 3
w związku z art.
2
i w związku z art.
31 ust. 3
Konstytucji RP, wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19
czerwca 2018 r. sygn. akt SK 34/14 (Dz.U.2018.1230) z dniem 19
czerwca 2018 r. (Dz.U.2018.1230). Zgodnie z tym wyrokiem wymieniony
wyżej przepis traci moc w zakresie, w jakim dotyczy sytuacji, w
której wygaśnięcie prawa do lokalu nastąpiło
przed wejściem w życie ustawy z 14 czerwca 2007 r. o
zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o
zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.2007.125.873).
4 Z
dniem 28 kwietnia 2005 r. art. 12 w zakresie, w jakim pomija
możliwość uregulowania w statucie korzystniejszych dla
członków spółdzielni mieszkaniowej zasad
rozliczeń z tytułu nabycia własności lokalu,
został uznany za niezgodny z art. 32 Konstytucji RP, wyrokiem
Trybunału Konstytucyjnego z dnia 28 kwietnia 2005 r. K 42/02
(Dz.U.2005.72.643).
5 Z
dniem 29 kwietnia 2006 r. art. 42 ust. 1 w zakresie, w jakim wyznacza
początek biegu terminu realizacji przewidzianego w nim obowiązku
spółdzielni mieszkaniowej, został uznany za
niezgodny z art. 2 Konstytucji RP, wyrokiem Trybunału
Konstytucyjnego z dnia 28 kwietnia 2005 r. K 42/02
(Dz.U.2005.72.643).
6 Z
dniem 3 sierpnia 2012 r. art. 491
zdanie drugie, obciążając pozwaną spółdzielnię
mieszkaniową kosztami procesu niezależnie od wyniku
postępowania, zostało uznane za niezgodne z art. 45 ust. 1
w związku z art. 32 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej
Polskiej, wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 27 lipca
2012 r. P 8/12 (Dz.U.2012.888). Art. 491
częściowo został uznany za niezgodny z art.
45 ust. 1
Konstytucji RP, wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 14
marca 2018 r., sygn. akt P 7/16 (Dz.U.2018.582) z dniem 20 marca 2018
r. Zgodnie z tym wyrokiem wymieniony wyżej przepis traci moc w
zakresie, w jakim dotyczy sytuacji, w których uczynienie
zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga
wykonania robót adaptacyjnych.
7 Stosownie
do art. 8 ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych
innych ustaw (Dz.U.2002.240.2058), zgłoszenia do rejestru zmian
statutów spółdzielnie dokonają nie później
niż do dnia 31 grudnia 2003 r.