Spółdzielcy ponoszą koszty remontu obiektu, nawet gdy z niego nie korzystają, zasadą bowiem jest rozliczanie funduszu remontowego w skali całego osiedla - uznał Sąd Najwyższy.

W sprawie, której dotyczy wyrok Sądu Najwyższego, chodziło o koszty remontu estakady przy placu Grunwaldzkim we Wrocławiu, należącej do Spółdzielni Mieszkaniowej Piast, w której prawo do lokali ma Spółdzielnia PSS Społem. Władze miasta nakazały Piastowi przeprowadzenie remontu, jednak członkowie sprzeciwiali się wykonaniu go za pieniądze z funduszu remontowego. Według nich ciężar finansowy powinni ponieść ci, którzy korzystają z lokali znajdujących się przy estakadzie. Rada nadzorcza Spółdzielni podjęła uchwałę obciążającą ich obowiązkiem okresowych wpłat na fundusz remontowy aż do momentu zebrania odpowiedniej kwoty. Spółdzielnia Społem zaskarżyła tę uchwałę do sądu. Sąd I instancji uchylił ją. Sąd II instancji oddalił żądanie Społem. W skardze kasacyjnej Społem zarzuciła naruszenie art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, statutu Spółdzielni Piast i regulaminu jej funduszu remontowego. Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. Uznał, że estakada jest mieniem spółdzielni, a więc koszty jej utrzymania i remontu obciążają członków spółdzielni. Artykuł 4 nie wskazuje, na jakich członkach obowiązek ten spoczywa. Pozostawia to statutowi. Tymczasem statut odsyła do regulaminu tworzenia funduszu remontowego i gospodarowania nim. Z regulaminu tego wynika zaś, że tworzy się go dla każdego osiedla, dlatego nie można w trybie indywidualnej decyzji obciążać kosztami remontu jednego obiektu wyłącznie jego użytkowników.

Wyroku Sądu Najwyższego z 28.04.2006 roku sygn. V CSK 191/05