Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




   
porady prawnika
Podatki, opłaty, ulgi podatkowe

W lutym roku 2010 kupiłam dom w stanie deweloperskim za 550 tys. zł (poniosłam koszty: notariusz, podatek, podłogi, drzwi, zabudowa kuchni ze sprzętem AGD). W kwietniu sprzedaję go za 600 tys. zł. Mam zamiar kupić mieszkanie za 500 tys. zł od dewelopera. Czy muszę zapłacić podatek?





Tak, co do zasady sprzedaż nieruchomości jest traktowana przez przepisy prawa podatkowego jako dochód i należy zapłacić od dochodu od sumy sprzedaży podatek. Istnieje kilka sposobów naliczania takiego rodzaju podatku w zależności od terminu uprzedniego zakupu sprzedawanej nieruchomości. W pani przypadku (luty 2010 r.) w razie sprzedaży domu urząd skarbowy pobierze 19 proc. podatku od dochodu. Jeśli sprzeda pani dom w tym roku (2011 r.), to rozliczenie się z urzędem skarbowym nastąpi w następnym roku, do 30 kwietnia 2012 r. poprzez złożenie odpowiedniej deklaracji PIT za rok 2011 r. Proszę pamiętać, że podatkiem objęty jest tylko dochód, więc w pani przypadku będzie to kwota 600.000 zł - 550.000 zł = 50.000 zł.

W pani przypadku można będzie zastosować specjalną ulgę podatkową, jeśli spełni pani określone przesłanki. Aby skorzystać z takiej ulgi, nazywanej ulgą o przeznaczeniu środków ze sprzedaży nieruchomości na kolejne cele mieszkaniowe, należy po pierwsze przeznaczyć zarobione ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości pieniądze na własne cele mieszkaniowe, a po drugie zrobić to w przeciągu 2 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości, czyli w pani przypadku do końca 2013 r. Od niedawna ulga przysługuje również w przypadku przeznaczenia pieniędzy na własne cele mieszkaniowe na terenie całej Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii.

Przeznaczenie zarobionych ze sprzedaży pieniędzy na własne cele mieszkaniowe to nie tylko zakup mieszkania czy domu. Zalicza się do nich również zakup:

  • budynku mieszkalnego (np. domu jednorodzinnego czy wielorodzinnego); jego części lub udziału w takim budynku;
  • mieszkania lub udziału w mieszkaniu;
  • spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania lub udziału w takim prawie;
  • prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie;
  • gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie;
  • prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim prawie;
  • gruntu z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego;
  • gruntu, który w ciągu dwóch lat od zakupu stanie się działką budowlaną;
  • budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego;
  • rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego.

Do ulgi uprawniają także wydatki na spłatę kredytu zaciągniętego w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę w państwie UE, Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. Chodzi o spłatę:

  • kredytu oraz odsetek od tego kredytu, który podatnik zaciągnął przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży, by spłacić zaciągnięty wcześniej kredyt na własne cele mieszkaniowe;
  • każdego kolejnego kredytu oraz odsetek od tego kredytu zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia na spłatę kredytu na własne cele mieszkaniowe.

Nie można jednak skorzystać ze zwolnienia, jeśli przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na:

  • zakup gruntu, prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku, które przeznaczone będą na cele rekreacyjne,
  • budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku, który przeznaczony zostanie na cele rekreacyjne.

Należy jeszcze pamiętać o dopełnieniu jednej istotnej formalności: jeśli pieniądze ze sprzedaży domu chce pani przeznaczyć na zakup mieszkania, to aby skorzystać z ulgi i nie zapłacić podatku od sprzedaży, - należy w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży poinformować o tym właściwy dla pani urząd skarbowy, poprzez złożenie stosownego oświadczenia na formularzu dostępnym także w urzędzie.

10.05.2011


wersja do druku

poleć znajomemu

ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.