Sąd Najwyższy stwierdził, ze w przypadku najmu lokalu najemca może wymienić urządzenie lub instalację sprawną technicznie na bardziej mu odpowiadającą lub bardziej wydajną. W takim przypadku najemca nie powinien jednak liczyć na zwrot kosztów, chyba że właściciel lokalu zobowiązał się do tego na piśmie. Uważa się, że wymiana urządzenia sprawnego technicznie i spełniającego swą funkcję nie jest ulepszeniem, a więc lokator nie może żądać od właściciela rozliczenia wydatków poniesionych na ten cel. Dotyczy to zwłaszcza urządzeń, które z racji swego przeznaczenia są tożsame z urządzeniami wymienianymi, ale mają wyższą przydatność dla najemcy.

Wyrok Sądu Najwyższego z 14.09.2000 r., sygn. akt V CKN 8/00