Zabezpieczenie finansowania inwestycji deweloperskich hipoteką na nieruchomości

Od 20 lutego 2011 r. przyjęte zostały zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Wprowadzono jednolitą hipotekę, rezygnując tym samym z podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Przyjęta została jedna hipoteka, zarówno dla jednego podmiotu, posiadającego wiele wierzytelności, jak i dla wielu wierzytelności różnych podmiotów. Powstały także nowe zasady dzielenia hipoteki przy podziale nieruchomości.

Prezentacja analizuje stare zasady, panujące przed nowelizacją ustawy, ukazując utrudnienia z niej wynikające, a także nowe przepisy, skupiając się na udogodnieniach, jakie ze sobą niosą. Trafnie, za pomocą konkretnych przykładów obrazuje odejście od zasady: jedna wierzytelność – jedna hipoteka. Odpowiada na najważniejsze pytania dotyczące postaci i funkcji administratora hipoteki. Znajdziemy w niej, także podparte przykładami, wyjaśnienie nowych zasad podziału hipoteki oraz, co najważniejsze, wyjaśnienie, co zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece oznaczają bezpośrednio dla deweloperów.

Prezentacja została wygłoszona 5 marca 2011 r. na szkoleniu dla SBDiM i na ten dzień aktualny jest jej stan prawny.

Autor: Paulina Styś
Kuczek-Maruta Kancelarii Radców Prawnych