Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
powrót do listy

Zajęcie ogródka przyległego do lokalu
Właściciel lokalu na parterze, który zajął przyległy do jego lokalu fragment gruntu, powinien być tego władania pozbawiony przy zastosowaniu procedury egzekucyjnej. Do tego czasu ani inni właściciele, ani zarządca nie mogą samowolnie naruszać tego posiadania nawet wówczas, gdy jest to posiadanie w złej wierze – orzekł Sąd Okręgowy w Warszawie.

W sprawie, która trafiła na wokandę sądu, właściciel dokonał samowolnie zajęcia ogródka przyległego do lokalu, jednak wspólnota mieszkaniowa usunęła stałe, murowane ogrodzenie ogródka i wstawiła drewnianą furtkę umożliwiającą swobodne wejście na ten teren od strony podwórza pozostałym mieszkańcom. Właściciel lokalu wniósł pozew, a sąd I instancji oddalił powództwo, gdyż uznał, że nie doszło do utraty posiadania, bo jako członek wspólnoty powód ma nadal prawo do korzystania z ogródka choć niewyłącznie, jak dotychczas. Właściciel wniósł apelację, a Sąd Okręgowy w Warszawie uznał, że apelacja zasługuje na uwzględnienie. Żądanie przywrócenia posiadania było w pełni usprawiedliwione i powinno było być uwzględnione przez sąd pierwszej instancji. Celem roszczenia posesoryjnego nie jest wcale ochrona posiadania. Jest to jedynie refleks głównej funkcji regulacji zawartej w art. 344 Kodeksu cywilnego, jaką jest ochrona porządku publicznego, a ściślej – walka z samowolą. Jeśli powód włada spornym gruntem nielegalnie, to powinien być tego władztwa pozbawiony, ale w trybie przewidzianym przez ustawodawcę, i nie przez uprawnionego do gruntu, lecz przez właściwe organy egzekucyjne. Nie wolno bowiem samowolnie naruszać posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze.

Wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie, sygn.akt V Ca 1883/11
12.11.2013
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.