Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
powrót do listy

Zarządca odpowiada za powierzone prace
Fakt powierzenie prac wykonawczych profesjonalistom nie zwalnia zarządcy nieruchomości z odpowiedzialności za szkody wynikłe z ich działań, jeżeli szkoda wyrządzona została jego własnym zaniedbaniem – uznał sąd apelacyjny.

W przedmiotowej sprawie w budynku należącym do spółdzielni w trakcie prac spawalniczych zaprószono ogień, w wyniku czego mieszkanie spłonęło. Lokal nie był ubezpieczony, właścicielka zażądała więc odszkodowania od spółdzielni. Spółdzielnia odmówiła. Art. 429 kodeksu cywilnego mówi, że kto powierza czynności drugiemu, ten jest odpowiedzialny za szkodę wyrządzoną przez sprawcę podczas jej wykonywania. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, w której starannie wybrał on wykonawcę i wykonanie czynności powierzył osobie, przedsiębiorstwu lub zakładowi, które w zakresie swej działalności zawodowej trudnią się ich wykonywaniem, czyli tzw. profesjonaliście. Spółdzielnia zleciła prace zawodowemu spawaczowi, można zatem mówić o ewentualnej odpowiedzialności spawacza, ale nie spółdzielni. W toku postępowania biegli stwierdzili wiele nieprawidłowości przy remoncie naruszających przepisy wykonawcze do prawa budowlanego, zwłaszcza w pracach spawalniczych. Nie było dokumentacji instalacji gazowej ani wentylacyjnej czy planu robót. W wyroku sąd apelacyjny zasądził odszkodowanie od spółdzielni. Uznał, że posłużenie się profesjonalistą nie zwalnia powierzającego z odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną jego własnym zaniedbaniem. Spółdzielnia odpowiada więc na postawie art. 415 kc za własne, jako właściciela i zarządcy budynku, zaniedbania przy organizacji remontu.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 21.08.2007 roku sygn. I ACa 216/07.
21.08.2007
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.