Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




   
porady prawnika
Koszty transakcji

Zawarłam umowę przedwstępną kupna domu i wpłaciłam 10% jego wartości. Przy kompletowaniu dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy właściwej u notariusza okazało się, że plan zagospodarowania przestrzennego gminy, w której znajduje się nieruchomość, jest nieaktualny. W wyniku tego gmina ma prawo pierwokupu nieruchomości. Jestem zmuszona do zawarcia umowy warunkowej. Kto ponosi koszty spisania umowy warunkowej u notariusza?





W przypadku gdy plan zagospodarowania przestrzennego stracił ważność, a zgodnie z ewidencją gruntów działka jest działką rolną, prawo pierwokupu przysługuje Agencji Nieruchomości Rolnych, a nie Gminie, i sytuacja taka powoduje w dużej części umów sprzedaży konieczność zawierania dwóch umów, tj. umowy warunkowej sprzedaży i umowy przenoszącej własność w przypadku nie skorzystania z prawa pierwokupu przez Agencję. Jednak w razie gdy transakcja sprzedaży nieruchomości wymaga sporządzenia dwóch umów, tj. umowy warunkowej i umowy przenoszącej własność nieruchomości, koszty zwiększają się tylko nieznacznie. Taksa notarialnie nie jest bowiem pobierana podwójnie, tylko dzielona na dwie połowy. Połowę taksy notariusz pobiera przy umowie warunkowej i połowę przy umowie przeniesienia własności, a jedyny dodatkowy i niezbyt duży koszt to wypisy aktów notarialnych umowy warunkowej. Natomiast brakuje przepisów prawnych, które wskazywałyby, która ze stron ponosi koszty zawarcia umowy sprzedaży, czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową i taksę notarialną. Dlatego strony w umowie przedwstępnej powinny to określić. Należy jednak pamiętać, że duże znaczenie może mieć fakt, iż zwyczajowo w Polsce jest przyjęte, że koszty umowy sprzedaży ponosi strona kupująca (niewiele się pewnie pomylę przy twierdzeniu, że tak jest w 90% przypadków).

12.10.2007


wersja do druku

poleć znajomemu

ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.