Bez dokładnej analizy dokumentów trudno oceniać indywidualny przypadek. Jednak podobne przypadki często mają miejsce, a jest to spowodowane tym, że w przeciągu ostatniego dziesięciolecia przepisy dotyczące ustalania powierzchni lokali często się zmieniały, co nierzadko skutkuje dużą rozbieżnością w metrażu. Ciężko orzec na podstawie samego opisu, ale wydaje się że w Pana przypadku zaszła taka sytuacja, że wykup mieszkania nastąpił na podstawie nowego sposobu wyliczania powierzchni, skąd wynikła różnica.

Kwestię najmu i opłat z nimi związanych określają same gminy, najczęściej zarządzeniem prezydenta/burmistrza/wójta i w takich zarządzeniach należy szukać informacji o tym czy istnieje podstawa do zwrotu części czynszu.

Jeśli jednak powierzchnia lokalu była wyliczona zgodnie z obowiązującym ówcześnie prawem, to wysokość czynszu była prawidłowa. Być może gmina przewiduje rozwiązania zwrotu w przypadku zmiany sposobu ustalania powierzchni lokali. Proponuję skontaktować się z właściwym zarządem budynków komunalnych, gdzie są prowadzone przedmiotowe sprawy. Kwestia związana z administratorem budynku będzie analogiczna, jednakże tutaj kluczowe będą przepisy i umowy wspólnoty mieszkaniowej.