Owszem notariusz sprawdza, czy w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości figurują hipoteki na podstawie odpisu z księgi będącej podstawą do zawarcia umowy sprzedaży. To samo może sprawdzić kupujący, odwiedzając Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub prosząc właściciela o pokazanie aktualnego odpisu. Natomiast notariusz nie ma obowiązku ani możliwości sprawdzenia i uchronienia nabywcy przed najczęściej popełnianym przy sprzedaży działek oszustwem, a mianowicie kupnem innej działki niż pokazywana przez sprzedającego w terenie. Czasami bowiem nieuczciwy sprzedający pokazuje kupującemu działkę, twierdząc, że jest to działka o określonym numerze, np. 100/3, której jest właścicielem. Strony zawierają umowę sprzedaży, a po pewnym czasie okazuje się, że działka nr 100/3, którą nabył kupujący, nie jest tą działką, którą pokazywał sprzedający, tylko zupełnie inną. Aby do tego nie doszło, należy od sprzedającego domagać się mapy geodezyjnej, na podstawie której można ustalić położenie działki w terenie. Ponadto w związku z brakiem w większości gmin planów zagospodarowania przestrzennego oraz licznymi zmianami przepisów w ubiegłym i w tym roku pojęcie działki budowlanej straciło swoje pierwotne znaczenie i obecnie, zanim dokona się zakupu działki, trzeba dobrze sprawdzić, czy będzie można na niej przeprowadzić inwestycję, którą nabywca zamierza wykonać.