Należałoby najpierw zaproponować lokatorowi zamianę tych mieszkań, gdyż zamiana taka za zgodą lokatora możliwa jest w każdym czasie (rozwiązanie ugodowe). Jeżeli lokator nie wyrazi na to zgody, możliwe jest dokonanie wypowiedzenia umowy w trybie art.11 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów ..., zgodnie z którym nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu i jeżeli dostarczy lokal zamienny. Po upływie okresu wypowiedzenia należałoby ponowić wniosek do lokatora o przeprowadzkę do wskazanego lokalu, a po bezskuteczności tego żądania skierować pozew do sądu o eksmisję, wskazując lokal zastępczy. Na podstawie prawomocnego wyroku sądowego, z klauzulą wykonalności przymusowej, przeprowadzki dokonuje komornik. Wiek lokatora nie ma znaczenia dla trybu i sposobu prowadzenia postępowania.

Lokal zamienny wystarczy, że znajduje się w tej samej miejscowości, wyposażony jest w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej, jak w lokalu dotychczas używanym – warunek ten uznaje się jednak za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni. Wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Proszę natomiast zwrócić uwagę, czy oferowany lokal 34m2 spełnia wymogi powierzchni, gdyż ustawa mówi, że powierzchnia pokoi ma wynosić 20m2, nie mówi zaś o powierzchni całego lokalu zamiennego (należy więc przy obliczaniu wyłączyć łazienkę, kuchnię, spiżarkę itd.).