Członkostwo w spółdzielni
W wyniku orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego w chwili obecnej posiadanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest obligatoryjnie związane z członkostwem w spółdzielni. Zatem nie trzeba być członkiem spółdzielni, aby posiadać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jednakże występowanie ze spółdzielni nie spowoduje obniżenia jakichkolwiek opłat związanych z lokalem i powinno być przez członka dobrze przemyślane, bo w zasadniczy sposób może ograniczyć mu możliwość wpływu na sposób zarządzania spółdzielnią.
Zgoda spółdzielni
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka posiadającego spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek jest obowiązany do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. Zatem zmiana sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego na handlowy wymaga zgody spółdzielni.
Zmiana sposobu użytkowania
Artykuł 71 prawa budowlanego stanowi, że zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia właściwego organu, a przepisy art. 32, mówiącego o wymogach, jakie należy spełnić, by uzyskać pozwolenie na budowę, stosuje się odpowiednio. O postępowaniu w sprawie udzielenia pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania mówi także rozporządzenie z 26 czerwca 2003 r. w sprawie warunków i trybu postępowania dotyczącego rozbiórek oraz zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego (Dz. U. z 10 lipca 2003 r.).
§ 9 rozporządzenia mówi, że do wniosku o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części należy załączyć:
- opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości (działki budowlanej) i innych obiektów budowlanych na działce wnioskodawcy i działkach sąsiednich, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego;
- zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego, jego konstrukcję, dotychczasowe i zamierzone przeznaczenie, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi;
- rysunki niezbędne do określenia charakterystyki techniczno-użytkowej adaptacji obiektu lub jego części;
- ekspertyzę techniczną wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności lub przez rzeczoznawcę budowlanego w zakresie obejmującym odpowiednią specjalność;
- dowody uzyskania wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnień, pozwoleń, opinii lub innych dokumentów wymaganych zgodnie z art. 32 ust. 1 prawa budowlanego;
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W przypadku wniosku o zmianę sposobu użytkowania właściwy organ, oprócz dokumentów wymaganych w § 9 rozporządzenia, może zażądać przedstawienia szeregu innych dokumentów, co upodabnia proces uzyskiwania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania do wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę. Dzieje się tak w szczególności, gdy ze zmianą sposobu użytkowania łączy się przeprowadzenie większych robót budowlanych. W takim wypadku konieczne jest uzyskanie nowego pozwolenia na budowę i spełnienie wszystkich warunków wymaganych do jego uzyskania.
aktualności prawne
