Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego. Dla możliwości takiego wypowiedzenia bez znaczenia jest fakt, że właściciel ma gdzie mieszkać (jego sytuacja mieszkaniowa) ani że w danym budynku znajdują się innego lokale. Możliwość wypowiedzenia trzyletniego dotyczy także sytuacji, gdy w lokalu ma zamieszkać pełnoletni zstępny, wstępny właściciela lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny. Przy czym wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem nieważności, musi wskazywać konkretną osobę mającą zamieszkać w lokalu właściciela.