Pod stwierdzeniem „założenie księgi wieczystej na nieruchomość lokalową” rozumiem, że kryje się przeniesienie na członka spółdzielni prawa własności do lokalu z czym wiąże się wyodrębnienie w budynku nieruchomości lokalowej i konieczność założenia dla niej księgi wieczystej. Aby spółdzielnia mieszkaniowa mogła zawrzeć z osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, umowę przenoszącą na tę osobę własność zajmowanego lokalu spółdzielnia musi być właścicielem nieruchomości, tj. działki lub działek, na których posadowiony jest cały budynek. Jeżeli chociaż część budynku zlokalizowana będzie na działkach o nieuregulowanym stanie prawnym, przeniesienie własności nie będzie możliwe. Fakt, że wszystkie działki pod budynkiem są własnością spółdzielni, natomiast działki sąsiednie np. okoliczne parkingi, chodniki znajdują się na działkach o nieuregulowanym stanie prawnym, nie powinien mieć żadnego wpływu na możliwość ustanowienia odrębnej własności lokali w budynku i przeniesienie prawa własności lokalu.