Taka transakcja jest możliwa do przeprowadzenia, a w wypadku upływu 5-letniego okresu od dnia wykupu gmina nie będzie mogła domagać się zwrotu bonifikaty. Jest to jednak transakcja ryzykowna dla kupującego. Aby zminimalizować to ryzyko, umowa przedwstępna musi mieć formę aktu notarialnego, a fakt jej zawarcia powinien zostać ujawniony w księdze wieczystej. W takiej formie lokalu nie uda się sprzedać też po cenie rynkowej, chyba że jest to lokal bardzo „atrakcyjny”. Przy tego typu transakcjach jest to 20–30% poniżej ceny, a kupujący dużą część ceny sprzedaży rezerwuje sobie do zapłaty dopiero po zawarciu umowy sprzedaży (za 5 lat). Często też cena płacona jest w ratach przez okres 5 lat.