Samo zaświadczenie o samodzielności lokali nie powoduje wyodrębnienia lokali, konieczne jest jeszcze co najmniej złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokali. Notariusz zawrze też w nim wniosek do sądu wydziału ksiąg wieczystych o założenie ksiąg wieczystych dla wyodrębnionych lokali. Jednak samo wyodrębnienie lokali jest rzadko spotykane, gdyż samo w sobie pozbawione jest celu. Właściciel sam dla siebie nie potrzebuje ustanawiać samodzielnych lokali w budynku. Zatem ustanowienie odrębnej własności lokali połączone jest z reguły z umową sprzedaży lokalu czy jego darowizny lub zniesieniem współwłasności, albo działem spadku. Również wszystkie te umowy wymagają formy aktu notarialnego. Tylko jeżeli nieruchomość jest współwłasnością dwóch lub więcej osób i ustanowienie odrębnej własności lokali ma na celu zniesienie współwłasności lub dział spadku, możliwe jest ominięcie jego dokonania w formie aktu notarialnego i skierowanie sprawy o dział spadku lub zniesienie współwłasności do sądu.