Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu tylko z przyczyn określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (jej tekst dostępny jest na stronach serwisu www.krn.pl); w szczególności wypowiedzenia dotyczą art.11 i 12 tej ustawy.

Odpowiedź na wyżej zadane pytanie zależy od tego, czy omawiana sytuacja dotyczy dwóch lokali mieszkalnych, czy też tylko jednego zajmowanego przez dwie osoby.

Jeżeli brat jest najemcą (płaci czynsz we własnym imieniu za własne mieszkanie), a właściciel żąda od niego zajęcia dodatkowo drugiego opuszczonego przez matkę mieszkania, to nie jest to podstawa do wypowiedzenia umowy najmu.

Jeżeli jednak w wyżej wymienionym przypadku najemcą lokalu była matka, z którą zamieszkiwał tylko syn (nie zajmował on oddzielnego mieszkania tylko jedno wspólne), brat nie jest wówczas najemcą lokalu, a właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej, może na przykład wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania najemcy (matki) przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. W tym też przypadku niekorzystanie z części lokalu przez najemcę nie uprawnia go do samowolnego bez zgody właściciela obniżenia czynszu o tę część powierzchni.