W przypadku śmierci właściciela nieruchomości w prawo własności po nim wstępują jego spadkobiercy. O tym kto jest spadkobiercą po zmarłym stwierdza sąd w postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku lub notariusz w akcie poświadczenia dziedziczenia. Jeżeli sąd w postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku stwierdził, że jest Pan spadkobiercą po zmarłym, to wstępuje Pan w prawo własności tych nieruchomości, których zmarły był właścicielem lub współwłaścicielem. Jeżeli zmarły był właścicielem lub współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości (patrz księga wieczysta) to teraz w jego miejsce, zgodnie z postanowieniem sądu, również Pan stał się współwłaścicielem. Sprzedaż nieruchomości może nastąpić tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli mama jest tylko jednym ze współwłaścicieli tej nieruchomości, to samodzielnie może sprzedać tylko swój udział w nieruchomości. Aby sprzedać całą nieruchomość, akt notarialny umowy sprzedaży muszą podpisać wszyscy właściciele.