Hipoteka a egzekucja

Uchwałą z 29 kwietnia 2008 r., sygn. akt III CZP 15/08, Sąd Najwyższy udzielił odpowiedzi na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Gdańsku: „Czy skuteczne jest oświadczenie dłużnika o ustanowieniu hipoteki, złożone przed zajęciem prawa użytkowania wieczystego, jeżeli wniosek o wpis hipoteki wpłynął po ujawnieniu w księdze wieczystej wzmianki o wszczęciu egzekucji z tego prawa?”

Zdaniem Sądu Najwyższego niedopuszczalny jest wpis do księgi wieczystej hipoteki umownej po ujawnieniu w tej księdze wzmianki o zajęciu prawa użytkowania wieczystego. Trzeba zauważyć, że – zgodnie z art. 67 ustawy, z 6 lipca 1982 r., o księgach wieczystych i hipotece – do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Tak więc w związku z konstytutywnością tego wpisu, we wskazanej sytuacji hipoteka umowna nie powstanie.

Autor: Brunon Paul, radca prawny

Źródło: KRN.pl, 2008.06.18