W zależności od konstrukcji prawnej przyjętej przy wyodrębnianiu lokali piwnice mogą być:

Wszystko zależy od sposobu wyodrębniania lokali przyjętego przez dewelopera, ale raczej nie jest praktykowane, aby piwnice były samodzielnymi lokalami użytkowymi, a nabywcy nabywali oddzielnie lokale i oddzielnie piwnice. Najczęściej piwnica ma postać pomieszczenia przynależnego do lokalu. Skoro w Pani przypadku w akcie notarialnym ustanawiającym odrębną własność nie ma zapisu dotyczącego piwnic, może to oznaczać, że piwnice zostały pozostawione jako część nieruchomości wspólnej (mają taki sam status jak klatka schodowa), z której właściciele lokali będą korzystać na podstawie porozumienia między sobą. Prawdopodobnie garaże – w odróżnieniu od piwnic – zostały uwzględnione jako samodzielne lokale użytkowe w budynku, dlatego możliwa jest teraz ich sprzedaż przez dewelopera. Jeżeli jest tak, że piwnice stanowią tzw. „część wspólną", to jeśli wspólnota mieszkaniowa podejmie taką uchwałę, może Pani korzystać z dwóch, czy nawet trzech piwnic. Wspólnota mieszkaniowa może też podjąć uchwałę o sprzedaży piwnicy, która po przygotowaniu dokumentacji, uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności i zmianie ułamku wszystkich właścicieli w nieruchomości wspólnej, może być Pani sprzedana, ale to spore koszty i dużo formalności do załatwienia. W każdym razie bez zapoznania się z dokumentami nie jestem w stanie udzielić Pani w pełni wiążącej odpowiedzi.