Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Lokatorskie prawo powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w Statucie Spółdzielni. Zatem aby nabyć lokal spółdzielczy, konieczne jest bycie członkiem spółdzielni i podpisanie z nią umowy. Nie ma innych ograniczeń, chyba że statut spółdzielni je przewiduje.

Co do zamieszkiwania, można mieć tylko jedno miejsce zamieszkania. Ponadto przez samo zamieszkanie nie nabywa się żadnych praw do lokalu.