Na wstępie należy zaznaczyć, iż fakt, że osoba, z którą podpisała Pani umowę najmu lokalu jest karana i ma długi nie ma znaczenia dla ważności tejże umowy.

Również fakt, iż najemca nie zamieszkuje i nie wykorzystuje wynajmowanego lokalu nie ma znaczenie, chyba że jego nieobecność mogłaby spowodować straty w lokalu (sytuacje takie dotyczą raczej długotrwałej nieobecności, przy założeniu, że żadna inna osoba nie korzysta z lokalu, np. brak wietrzenia przez długi czas spowodował powstanie grzyba na ścianie).

Kwestia regulowania opłat i możliwości wypowiedzenia umowy, została przedstawiona w art. 687 Kodeksu cywilnego: Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Zgodnie z przytoczonym powyżej przepisem, w celu wypowiedzenia umowy najmu lokalu, powinna Pani, poczekać aż najemca będzie dłużny 2 okresy płatności (w Pani wypadku, opłata za 2 miesiące) i wysłać odpowiednie pismo na adres jaki najemca podał przy zawarciu umowy. Po okresie miesiąca, jeżeli płatność nie nastąpi, może Pani wypowiedzieć umowę. Po tym czasie można zmienić zamki w drzwiach, gdyż wcześniej najemcy przysługuje lokal/pokój, który od Pani wynajął.

Po wypowiedzeniu umowy, może Pani pobraną kaucję zaliczyć na poczet niezapłaconych należności za wynajem.