Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




   
porady prawnika
Działalność gospodarcza

Jestem współwłaścicielem kamienicy czynszowej, zajmuję swoje udziały, sprzątam kamienicę, odgarniam śnieg, wykonuję drobne naprawy. Moja teściowa zajmuje się administracją. Moje pytanie dotyczy rozliczenia rocznego. Teściowa rozlicza przychód i rozchód na wszystkich współwłaścicieli. Oznacza to, że również ja otrzymuję pieniądze. Wynajęcie administratora i dozorcy kosztowałoby i tak więcej. Czy taki sposób rozliczania jest prawidłowy?





Zgodnie z art. 207 kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów. W takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Ponadto każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu. Należy jednak podkreślić, iż art. 207 kodeksu cywilnego jest przepisem dyspozytywnym, co oznacza, iż współwłaściciele mogą w drodze umowy w inny sposób określić zasady podziału pożytków i nakładów między współwłaścicieli.

Reasumując, na podstawie przedstawionego przez Panią stanu faktycznego, nie ma przeszkód w dokonywaniu tego rodzaju rozliczeń jak dotychczas.

Jednakże gdyby został Pani powierzony przez właścicieli pozostałych lokali zarząd nieruchomością wspólną, na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego, to zgodnie z art. 28 ustawy o własności lokali, właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy. Odnośnie zaś rozliczeń, to art. 29 w/w ustawy reguluje to w ten sposób, iż zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

20.12.2010


wersja do druku

poleć znajomemu

ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.