Stan prawny nieruchomości określa księga wieczysta. To ona wskazuje, kto jest właścicielem nieruchomości i w niej też należy szukać danych dotyczących prawa własności. Jeżeli niektórzy współwłaściciele ujawnieni w księdze wieczystej nieruchomości nie żyją, ich udziały w nieruchomości można nabyć od spadkobierców, jednak konieczne jest wcześniejsze przeprowadzenie postępowania spadkowego po zmarłych. Jeżeli na daną nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, sytuacja może być bardziej skomplikowana – wówczas podstawy prawnej do określenia prawa własności należałoby szukać w wydawanych kiedyś aktach własności ziemi.

Ponadto jeżeli współwłaściciele nie interesują się nieruchomością, a jedynym posiadaczem działki i osobą z niej korzystającą jest tylko jeden z współwłaścicieli, możliwe jest wniesienie wniosku do sądu o zasiedzenie. Jednakże oprócz innych przesłanek należy wówczas wykazać, że jest się jedynym posiadaczem nieruchomości nieprzerwanie od 30 lat.