Deweloper nie może oczywiście działać zgodnie z prawem skoro ma pozwolenie na budowę na budynek dwulokalowy, a zamierza sprzedać w nim 9 lokali. Już podpisując umowy deweloperskie postępuje sprzecznie z prawem, bo umowy deweloperskie jakie zawrze nie odpowiadają pozwoleniu na budowę, ani dokumentacji projektowej. Zgodnie z prawem, umowy deweloperskie może zawrzeć na dwa lokale. Albo więc będzie zawierał umowy deweloperskie sprzecznie z dokumentacją projektową, a zatem sprzecznie z prawem, albo będzie stosował jakieś obejścia prawne, np. że przedmiotem umowy jest udział 1/9 budynku lub 1/4 lokalu na piętrze budynku itp. Takie zapisy w umowach w przypadku problemów z zakończeniem inwestycji mogą się źle skończyć dla jego klientów. Zatem w przypadku wejścia w inwestycję zalecam dogłębne przeanalizowanie umowy deweloperskiej. Zgodnie z prawem, w takim przypadku deweloper działałby tylko w przypadku, gdyby bez udziału pieniędzy klientów wybudował budynek i dopiero po zakończeniu budowy, oddaniu budynku do użytkowania i uzyskaniu zaświadczeń o samodzielności na 9 lokali, czyli zmianie stanu prawnego budynku, rozpoczął sprzedaż. Tylko wówczas bowiem miałby budynek 9-lokalowy, a więc zgodnie z prawem mógłby zobowiązać się i sprzedać jeden z dziewięciu lokali.

Nie kwestionuje przy tym, że deweloper doprowadzi do wyodrębnienia w budynku 9 lokali. Choć z dwóch lokali zrobić 9 i jeszcze zgodnie z projektem budowlanym na budynek dwulokalowy to trudne zadanie, ale z takimi inwestycjami można się spotkać w praktyce. Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności z reguły nie stanowi większego problemu, jeżeli fizycznie w budynku jest wyodrębnionych 9 samodzielnych lokali mieszkalnych. Zawarcia aktu notarialnego przeniesienia własności lokali następuje natomiast na podstawie zaświadczenia o samodzielności.