Podstawą wykreślenia hipoteki jest wygaśnięcie wierzytelności. Samo przejęcie banku przez inny bank nie prowadzi ani do wygaśnięcia kredytu, ani nie stanowi podstawy do zwolnienia nieruchomości z obciążenia hipoteką. Dłużnik dalej będzie spłacał kredyt na warunkach umowy, jaką wcześniej zawarł. W praktyce do wykreślenia hipoteki można doprowadzić tylko poprzez spłatę kredytu.