Szanowny Panie, skoro zawarliście Państwo umowę przedwstępną nabycia mieszkania w formie aktu notarialnego, to zgodnie z art. 390 par. 2 kc, możecie dochodzić sądownie zawarcia umowy przyrzeczonej, przy czym roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona (ostateczna) miała być zawarta, w Państwa przypadku – do 31 grudnia 2008 r. Skoro pokryliście Państwo całość ceny, na co macie dowód, i upłynął termin sprzedaży, to powództwo byłoby zasadne, o ile nie ma innych klauzul umownych, o których Państwo nie wspominacie. Zasadniczo w celu zabezpieczenia swych praw z umowy przedwstępnej możecie ją ujawnić w stosownej księdze wieczystej. Wtedy stanie się ona skuteczna także wobec tego, kto chciałby kupić ten budynek od dewelopera. Doradzam, po ujawnieniu swego roszczenia w księdze wieczystej, wysłanie listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, wzywającego dewelopera do wykonania umowy, wyznaczając proponowane trzy terminy jej zawarcia, do wyboru przez dewelopera w wybranej kancelarii notarialnej, zakreślając mu przykładowo 2-tygodniowy termin do odpowiedzi. Może się to przydać do powództwa. Na razie mieszkanie, choć opłacone, wciąż jest własnością dewelopera, a Państwu wydano je – jak sądzę – na zasadzie umowy użyczenia (art. 710 kc i n.), dlatego by je wynająć potrzebna byłaby zgoda dewelopera. Przy tym deweloper jako właściciel może sprzedać budynki. Chroniłoby Państwa natomiast ujawnienie umowy przedwstępnej, na w.w. zasadzie. Wtedy staje się ona wiążąca także wobec nabywcy budynku i nie chroni go rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 16 i art 5 ust. o księgach wieczystych i hipotece). Radziłbym, o ile okaże się, że metody ugodowej negocjacji nie odniosą skutku, wytoczyć w.w. powództwo przeciwko deweloperowi. Oczywiście, dopiero po zapoznaniu się z całością dokumentacji można ocenić jego zasadność, dlatego proponuję skorzystać z pomocy radcy prawnego lub adwokata, który przeglądnie te umowy i przygotuje pozew. Wadą powództwa jest to, że poniesiecie Państwo dość spore wstępne koszty, które jednak po wygranej w sądzie (co się będzie równało z nabyciem przez Państwa własności lokalu) zostaną na Państwa rzecz zasądzone (zwrócone).