Rynek wtórny
Rynek pierwotny
Rynek komercyjny
Projekty domów
Rodzaj nieruchomości
Rodzaj transakcji
Powierzchnia (m2)
Cena
Pokoje
Miejscowość lub region
Dzielnice i ulice
Okolice
MÓJ KRN


szukaj po słowie:

w dziale:




    
porady prawnika
Kupno nieruchomości

Kupuję mieszkanie, które będzie mi wydane po terminie podpisania aktu notarialnego. W mieszkaniu tym oprócz właścicielki jest zameldowana i mieszka jej córka z dziećmi. Jak zabezpieczyć się przed problemami z eksmisją tych osób? Mam na myśli sytuację, w której osoby te nie będą chciały wydać lokalu w ustalonym terminie. Czy klauzula wykonalności dotyczy wszystkich zamieszkałych w tym lokalu? Dziękuję za odpowiedź.




Jeżeli wydanie nieruchomości ma nastąpić w terminie późniejszym, w akcie notarialnym powinno znaleźć się zobowiązanie dotychczasowego właściciela do wydania nieruchomości w określonym terminie, a właściciel powinien być poddany co do wydania nieruchomości rygorowi egzekucji komorniczej na podstawie art. 777 par. 1 pkt. 4 kodeksu postępowania cywilnego. Akt notarialny jest wówczas samodzielnym tytułem wykonawczym bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego i po nadaniu mu klauzuli wykonalności będzie mógł być realizowany przez komornika. Ponadto dotychczasowy właściciel powinien zobowiązać się do ponoszenia wszelkich kosztów utrzymania z tą nieruchomością związanych do czasu wydania nieruchomości. Te dwa zapisy uregulują kwestie rozliczeń między stronami.

Skoro wydanie nieruchomości następuje w terminie późniejszym, doradzałbym, aby również zapłata części lub całej ceny sprzedaży nastąpiła w terminie późniejszym. Wtedy nabywca zyskuje argument przetargowy i w większym stopniu gwarantuje sobie skuteczność wydania nieruchomości w ustalonym terminie. Inaczej terminowe wydanie nieruchomości przestaje być w interesie sprzedawcy, a zaczyna zależeć od jego przyzwoitości. Zapłata części ceny sprzedaży w terminie wyprowadzki jest jedynym skutecznym w praktyce sposobem wpływającym na sprzedającego, bowiem rygor egzekucji zawarty w akcie notarialnym tylko skraca procedurę eksmisyjną, natomiast nie likwiduje poważnego braku tej procedury, jakim jest zakaz eksmisji na bruk, który skutecznie zablokował już niejedną eksmisję.

02.10.2007

wersja do druku
poleć znajomemu
ZAPISZ SIĘ DO BIULETYNU
W darmowym biuletynie KRN.pl co tydzień
otrzymasz najświeższe informacje.
Zobacz przykładowy biuletyn.